Составление договора аренды

Общая характеристика аренды

• Существенным условием договора является предмет — индивидуально-определенная вещь. Допускается установление аренды на часть вещи (например, аренда актового зала гостиницы).

• Срок не является существенным условием. Если он не определен, то договор считается заключенным на неопределенный срок. Если в договоре аренды срок установлен, а после окончания срока договора стороны продолжают его исполнять, то он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

• Обязанности арендатора: нести расходы на содержание имущества (коммунальные платежи, расходы по поддержанию чистоты, по охране и пр.), поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, принять имущество, платить арендные платежи, вернуть имущество с учетом нормального износа.

• Обязанности арендодателя: производить капитальный ремонт, предоставить арендатору имущество после заключения договора аренды.

• Прекращение договора происходит при истечении срока аренды, одностороннем отказе от исполнения обязательств, досрочном расторжении в судебном порядке по требованию арендатора либо арендодателя, расторжении договора по соглашению сторон.

Аренда недвижимости

На что следует обратить особое внимание при заключении договора аренды недвижимости.

• Предмет аренды. Необходимо подробно описать арендуемое имущество, чтобы можно было без труда его идентифицировать. Например, если речь идет об аренде офиса, следует написать его полный адрес, площадь помещения.

• Чтобы имущество не было испорчено в процессе эксплуатации, следует прописать в договоре его целевое назначение (то, как можно и как нельзя использовать предмет аренды).

• Передача объекта осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами, — это обязательное условие признания договора надлежаще исполненным.

• Заключение и расторжение договора аренды недвижимости сроком более 1 года, а также все дополнения и изменения, вносимые сторонами в соглашение, подлежат обязательной государственной регистрации.

Например, если вы арендовали помещение для открытия салона красоты и собираетесь работать в нем не один год, сделать качественный дорогой ремонт и иным образом его улучшить — вам необходимо зафиксировать условия аренды и зарегистрировать договор в Росреестре.

Финансовая аренда (лизинг)

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца, но договором может быть предусмотрено, что выбор имущества и продавца осуществляется лизингодателем.

Характеристики договора лизинга.

• Арендатор определяет оборудование и выбирает поставщика, не полагаясь на опыт и суждение арендодателя.

• Оборудование приобретается арендодателем в связи с договором лизинга, который заключен или должен быть заключен между арендодателем и арендатором, а поставщик осведомлен об этом.

• Периодические платежи, подлежащие выплате по договору лизинга, рассчитываются, в частности, с учетом амортизации всей или существенной части стоимости оборудования.

• Преимущества договора финансовой аренды.

• Лизинг — средство вложения в основные фонды.

• Это один из самых эффективных и прогрессивных методов обеспечения материально-технического производства.

• 100% кредитование, не требующее немедленного внесения платежей.

• Простота лизингового контракта. Не требует дополнительных гарантий, поскольку гарантией является сам объект лизинга.