Составление договора аренды

Наши юристы помогут Вам составить юридически грамотный договор аренды в кратчайшие сроки, точно следуя букве Закона и Вашим требованиям. Если у Вас возникли проблемы с новым или уже существующим договором аренды, мы подробно проконсультируем Вас, поможем составить договор, а также отстоим Ваши права в суде.

По договору аренды (имущественного найма) – арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Стороны:

• Арендодатель (наймодатель);

• Арендатор (наниматель).

Обязательные реквизиты договора аренды:

1. Реквизиты сторон договора;

2. Дата;

3. Указание на место подписания;

4. Регистрационный номер договора;

5. Подписи полномочных лиц, заверенными оригинальными печатями сторон, если таковые имеются.

Форма договора:

• Письменная форма (если на срок более года, или если хотя бы одна из сторон юридическое лицо)

• Государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества.Если договор заключен более чем на 1 год, он подлежит обязательной государственной регистрации;

• По договорам, предусматривающим переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (выкуп), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Существенным условием договора является предмет договора аренды, а именно, индивидуально-определенная вещь. Допускается установление аренды на часть недвижимой вещи (например аренда актового зала гостиницы).

Ключевые особенности:

• Срок не является существенным условием; если он не определен, то договор считается заключенным на неопределенный срок. Если в договоре аренды срок установлен, а после окончания срока договора стороны продолжают его исполнять, то он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

• Обязанности арендатора: нести расходы на содержание имущества (коммунальные платежи, расходы по поддержанию чистоты, по охране и пр.), поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, принять имущество, платить арендные платежи, вернуть имущество с учетом нормального износа.

• Обязанности арендодателя: производить капитальный ремонт, предоставить арендатору имущество после заключения договора аренды.

Прекращение договора аренды происходит при:

• Истечении срока аренды;

• Одностороннем отказе от исполнения обязательств;

• Досрочном расторжении в судебном порядке по требованию арендатора либо арендодателя;

• Расторжении договора по соглашению сторон.

Договор аренды недвижимости

Мы помогаем составить договор аренды недвижимости собственникам, а также проводим анализ уже имеющегося договора аренды, ведь письменный договор необходимо составлять, чтобы не нарушались договоренности, а при нарушении письменного договора можно защитить свои интересы через суд: заставить арендатора заплатить за пользование недвижимостью и получить неустойку.

Государственная регистрация договора аренды

Заключение и расторжение договора аренды недвижимости, заключенного на срок более 1 года, а также все дополнения и изменения, вносимые сторонами, подлежат обязательной государственной регистрации. Государственная регистрация необходима для долгосрочной аренды недвижимости, чтобы зафиксировать на долгий срок условия договора. Например, Вы арендовали помещение для открытия салона красоты. В данном помещении Вы собираетесь работать не один год, сделать качественный дорогой ремонт и иным образом его улучшить, следовательно, Вам на долгий срок необходимо зафиксировать условия аренды и зарегистрировать договор в Росреестре. Чтобы сэкономить Ваше время, мы самостоятельно зарегистрируем его в Росреестре. Вам не нужно выезжать и стоять в очередях – наши специалисты сделают все удаленно и максимально комфортно для Вас.

Существенные условия договора аренды недвижимости:

• Предмет аренды. Поскольку речь идет о недвижимости, необходимо, чтобы можно было однозначно его идентифицировать;

• Размер арендной платы;

• Передача (в т.ч. обратная при прекращении договора аренды) осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами — это обязательное условие признания договора надлежаще исполненным.

Проконсультируем Вас по всем интересующим вопросам:

• Проведение оплаты по договору аренды;

• Зачет депозита;

• Споры с контрагентом;

• Истребование имущества из чужого незаконного владения и т.д.

Финансовая аренда (лизинг)

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца, но договором может быть предусмотрено, что выбор имущества и продавца осуществляется лизингодателем.

Характеристики договора лизинга:

• Арендатор определяет оборудование и выбирает поставщика, не полагаясь на опыт и суждение арендодателя;

• Оборудование приобретается арендодателем в связи с договором лизинга, который заключен или должен быть заключен между арендодателем и арендатором, а поставщик осведомлен об этом;

• Периодические платежи, подлежащие выплате по договору лизинга, рассчитываются, в частности, с учетом амортизации всей или существенной части стоимости оборудования.

Существенные условия договора лизинга:

• Предмет лизинга;

• Условие о продавце предмета лизинга;

• Условие об исключительно предпринимательской цели использования предмета аренды.

Преимущества договора финансовой аренды:

• Лизинг - средство вложения в основные фонды;

• Это один из самых эффективных и прогрессивных методов обеспечения материально-технического производства;

• 100% кредитование, не требующее немедленного внесения платежей;

• Простота лизингового контракта. Не требует дополнительных гарантий, поскольку гарантией является сам объект лизинга/