Составление договора аренды

Разработаем надежный арендный договор
Помощь арендаторам и арендодателям
Дистанционное сотрудничество
  • Стоимость — от 3 000 руб.
  • Срок — 1–2 дня
Разработаем надежный арендный договор

Преимущества

Защита интересов
  • Поддержка арендатора

  • Помощь арендодателю
Устранение пробелов
  • Согласование процедур

  • Урегулирование споров
Комфортные условия
  • Удаленное сотрудничество

  • Юрист на связи онлайн
Выгодное сотрудничество
  • Фиксированная цена

  • Бесплатная консультация

Стоимость составления договора аренды

Услуга Стоимость
Составление арендного соглашения:
  1. Анализ рисков
  2. Разработка текста арендного соглашения
  3. Согласование текста договора и внесение правок
от 3 000 руб.
1-2 дня

Что нужно знать об арендном соглашении

  • Общая характеристика аренды

  • Аренда недвижимости

  • Финансовая аренда (лизинг)

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Передать во временное пользование можно практически любое имущество: нежилые помещения (офисы, склады), целые здания и сооружения, транспортные средства, оборудование, и любые вещи, которые не исчезнут в процессе эксплуатации.

Гражданское законодательство выделяет виды арендных контрактов, каждый из которых имеет свою специфику содержания и заключения. Так, есть прокат, финансовая аренда, аренда транспорта, зданий и предприятий.

Общая характеристика аренды

  • Существенным условием договора является предмет — индивидуально-определенная вещь. Допускается установление аренды на часть вещи (например, аренда актового зала гостиницы).

  • Срок не является существенным условием. Если он не определен, то договор считается заключенным на неопределенный срок. Если в договоре аренды срок установлен, а после окончания срока договора стороны продолжают его исполнять, то он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

  • Обязанности арендатора: нести расходы на содержание имущества (коммунальные платежи, расходы по поддержанию чистоты, по охране и пр.), поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, принять имущество, платить арендные платежи, вернуть имущество с учетом нормального износа.

  • Обязанности арендодателя: производить капитальный ремонт, предоставить арендатору имущество после заключения договора аренды.

  • Прекращение договора происходит при истечении срока аренды, одностороннем отказе от исполнения обязательств, досрочном расторжении в судебном порядке по требованию арендатора либо арендодателя, расторжении договора по соглашению сторон.

Аренда недвижимости

На что следует обратить особое внимание при заключении договора аренды недвижимости.

  • Предмет аренды. Необходимо подробно описать арендуемое имущество, чтобы можно было без труда его идентифицировать. Например, если речь идет об аренде офиса, следует написать его полный адрес, площадь помещения.

  • Чтобы имущество не было испорчено в процессе эксплуатации, следует прописать в договоре его целевое назначение (то, как можно и как нельзя использовать предмет аренды).

  • Передача объекта осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами, — это обязательное условие признания договора надлежаще исполненным.

  • Заключение и расторжение договора аренды недвижимости сроком более 1 года, а также все дополнения и изменения, вносимые сторонами в соглашение, подлежат обязательной государственной регистрации.

Например, если вы арендовали помещение для открытия салона красоты и собираетесь работать в нем не один год, сделать качественный дорогой ремонт и иным образом его улучшить — вам необходимо зафиксировать условия аренды и зарегистрировать договор в Росреестре.

Финансовая аренда (лизинг)

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца, но договором может быть предусмотрено, что выбор имущества и продавца осуществляется лизингодателем.

Характеристики договора лизинга.

  • Арендатор определяет оборудование и выбирает поставщика, не полагаясь на опыт и суждение арендодателя.

  • Оборудование приобретается арендодателем в связи с договором лизинга, который заключен или должен быть заключен между арендодателем и арендатором, а поставщик осведомлен об этом.

  • Периодические платежи, подлежащие выплате по договору лизинга, рассчитываются, в частности, с учетом амортизации всей или существенной части стоимости оборудования.

  • Преимущества договора финансовой аренды.

  • Лизинг — средство вложения в основные фонды.

  • Это один из самых эффективных и прогрессивных методов обеспечения материально-технического производства.

  • 100% кредитование, не требующее немедленного внесения платежей.

  • Простота лизингового контракта. Не требует дополнительных гарантий, поскольку гарантией является сам объект лизинга.

Этапы оказания услуги по составлению договора аренды

Консультация по вопросам заключения аренды

На предварительной консультации подробно расскажем о том, как происходит сотрудничество, и ответим на ваши вопросы.

Анализ рисков арендного соглашения

Если арендатору требуются дополнительные гарантии, юристы «Консалт-групп» могут проверить предмет аренды на юридическую чистоту, а арендодателя — на добросовестность и наличие полномочий распоряжаться имуществом.

Разработка текста арендного договора

Юристы «Консалт-групп» помогут составить проект договора аренды для собственников, а также провести анализ уже имеющегося текста контракта для защиты интересов арендаторов.

  • Письменный договор необходимо составлять, чтобы не нарушались согласованные сторонами договоренности.

  • При нарушении письменного соглашения можно защитить свои интересы через суд: заставить арендатора заплатить за пользование имуществом, получить неустойку, понудить арендодателя продлить договор аренды, передать обусловленное имущество в пользование и т. д.

Передача договора аренды заказчику

Готовый текст арендного соглашения можно получить на согласование всего через 1–2 дня. Мы перешлем вам проект по электронной почте или в чат привычного мессенджера. Если потребуется, в текст договора будут внесены согласованные правки.

Если вы заказали долгосрочный договор аренды недвижимости, юристы «Консалт-групп» готовы помочь с осуществлением регистрации аренды в Росреестре.

Заказать оформление договора аренды у юриста

От вас необходимо

  • Данные об арендаторе и арендодателе
  • Сведения об имущества, передаваемом в аренду
  • Отдельные условия, которые необходимо отразить в контракте

Вы получите

  • Арендное соглашение с продуманными условиями
  • Правовой анализ рисков готового проекта арендного договора
  • Профессиональную помощь юриста при решении сопутствующих вопросов

Важно

  • Арендодателем по договору аренды может быть только собственник вещи. Перед заключением контракта следует обязательно проверять наличие полномочий у лица на распоряжение имуществом, которое передается в пользование.
  • Договор аренды недвижимости, заключенный на срок более 1 года, подлежит гос. регистрации в ЕГРН.

Видео: услуги по составлению договоров

Часто задаваемые вопросы

В какой форме заключается арендное соглашение?

  • Для арендного договора необходима письменная форма, если предметом сделки является недвижимость / договор заключается на срок более года / хотя бы одна из сторон является юрлицом.

  • Нужна государственная регистрация сделки с недвижимостью, если договор заключен более чем на 1 год.

  • Если договор предусматривает последующий переход права собственности на имущество к арендатору (выкуп), он заключаетс

я в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Мы рекомендуем составлять письменный договор в любых ситуациях, чтобы обеспечить соблюдение достигнутых договоренностей. Например, вы передаете в пользование оборудование и хотите получать 9 тыс. руб. за аренду. Если договоритесь на словах — не факт, что арендатор будет платить в срок и положенную сумму. Зафиксированное на бумаге соглашение обяжет сторону сделки платить своевременно и в полном объеме, иначе арендодатель сможет обратиться в орган правосудия.

Какая документация нужна для оформления арендного соглашения?

Для оформления арендного соглашения нужны документы, которые позволяют идентифицировать личность участников сделки, и определить, кому принадлежит сдаваемое в аренду имущество. Как правило, к такой документации относятся:

  • паспорта граждан — участников сделки;

  • ОГРН/ИНН участников — юрлиц;

  • доверенность (если на стороне арендодателя выступает его представитель);

  • выписка из ЕГРН на имущество (если речь идет о недвижимости) / иные свидетельства и акты, на основании которых сторона отношений распоряжается имуществом.

Что будет, если не указать в арендном соглашении срок действия соглашения?

Срок не является существенным условием сделки, поэтому договор будет считаться заключенным и имеющим юридическую силу.

Сама аренда будет считаться заключенной на неопределённый срок. В таком случае каждая из сторон сможет в любое время отказаться от продолжения отношений, заблаговременно предупредив контрагента об этом.

  • В рамках аренды движимых вещей нужно предупредить за 1 месяц.

  • В рамках аренды недвижимости — за 3 месяца.

Нужно ли регистрировать договор аренды?

Да, если предметом договора является недвижимость, и контракт заключается на год и более.

Услуги, которые могут пригодиться

Договор займа
  • Стоимость — от 3 000 руб.
  • Срок — 1–2 дня
Договор купли-продажи
  • Стоимость — от 3 000 руб.
  • Срок — 1–2 дня
Договор хранения
  • Стоимость — от 3 000 руб.
  • Срок — 1–2 дня
Договор поставки
  • Стоимость — от 3 000 руб.
  • Срок — 1–2 дня
01
/
04

Почему стоит обратиться именно в Consult Group

  • На рынке юридических услуг с 2009 года
  • Профессиональная команда юристов
  • Большой опыт сопровождения сделок и судебной работы
  • Удобное сотрудничество в удаленном формате
  • Положительные оценки клиентов в Яндекс и Google⁠
Оставить заявку

Статьи по теме

01
/
05
 
Яндекс.Метрика