Составление договора мены

Что можно обменять?

Предмет договора мены могут составлять:

• движимые вещи, в том числе ценные бумаги и валютные ценности;

• недвижимое имущество;

• некоторые неимущественные права, например, корпоративные права, акции (в форме договора мены возможна и уступка корпоративного права в обмен на вещь, например, отчуждение акционером своих акций в обмен на недвижимость).

Условия сделки

Юридически для заключения договора мены достаточно договориться о предмете сделки. Однако, надежный договор мены также должен содержать следующие условия:

• место и способ передачи вещи при обмене;

• акты, подлежащие подписанию при передаче;

• сроки передачи вещи и документов к ней;

• цена мены;

• условия об оплате;

• ответственность сторон сделки за нарушение обязательств;

• способы разрешения возникших конфликтов.

Договор мены движимых вещей

Если вы решили обменять свой автомобиль на какое-либо иное имущество или другой автомобиль — для этого вам также подойдет договор мены.

Товары в договоре мены могут быть как равноценными, так и неравноценными.

• В случае, когда товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах.

• А сторона, получившая доплату, должна включить полученную сумму в полном размере в налогооблагаемый доход, т. е. полученная сумма облагается подоходным налогом.

Договор мены квартиры

Одной из форм передачи собственности от одного лица к другому является договор мены жилых помещений, под которым понимается соглашение о передаче, например, одной квартиры в обмен на другую. Если обмену подлежат неравноценные квартиры, скажем трехкомнатная на однокомнатную, то в договоре указывается сумма доплаты.

После заключения соглашения происходит фактическая передача имущества, при которой должен быть составлен акт приема-передачи как подтверждение совершенных действий сторонами сделки (в целях предотвращения возникновения спорных ситуаций).

Переход права собственности по сделке подлежит государственной регистрации в Росреестре.