Составление договора ренты и пожизненного содержания с иждивением

Стороны договора ренты

Сторонами договора ренты являются:

• получатель ренты — лицо, передающее свое имущество в собственность другого лица с целью получения от последнего в течение длительного периода времени дохода (ренты);

• плательщик ренты — лицо, обязанное в обмен на полученное в собственность имущество выплачивать передавшему его лицу в течение длительного периода времени доход (ренту).

Получателями ренты в договорах пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением могут быть только граждане. Например, пожизненная рента может быть установлена одним гражданином в пользу другого гражданина или группы граждан.

Плательщиками ренты могут быть любые граждане, коммерческие и некоммерческие юридические лица, заинтересованные в приобретении имущества, предлагаемого получателем ренты, и способные выполнить требования, предъявляемые законом к содержанию договора ренты и обеспечению ее выплаты.

Пожизненная рента

Пожизненная рента может заключаться в отношении любого имущества. Но чаще речь идет о жилой недвижимости.

Обычно к такому договору обращаются престарелые одинокие люди, у которых нет средств на свои личные нужды и содержание единственного жилья. Плательщиками ренты обычно выступают те граждане, которые хотят сэкономить на приобретении недвижимости, ведь обычно цена за квартиру по такому договору составляет 25-40% от ее рыночной стоимости.

Договор пожизненной ренты предусматривает передачу имущества, чаще всего квартиры или дома, рентоплательщику. Тот, в свою очередь, ежемесячно выплачивает рентополучателю оговоренную договором сумму.

При пожизненной ренте не сохраняется право рентополучателя на проживание в квартире.

Формой выплаты пожизненной ренты может быть только денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение всей его жизни.

Размер пожизненной ренты определяется сторонами в договоре, при этом в расчете на месяц он должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом.

Особенности пожизненной ренты:

• ежемесячное перечисление определенной суммы денег на счет рентополучателя (пенсионера, или иного лица);

• отсутствие каких-либо бытовых обязанностей по отношению к рентополучателю;

• возможность сразу получить приобретаемое по договору ренты жилье в пользование.

В случае существенного нарушения плательщиком условий договора, получатель пожизненной ренты вправе требовать от плательщика выкупа ренты, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Договор пожизненного содержания с иждивением и его отличия от договора пожизненной ренты

По договору пожизненного содержания с иждивением, получатель ренты передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Здесь рента (ежемесячная плата) — это расходы на уход за пожилым человеком.

Во время действия договора получатель ренты живет в своей квартире (при этом проживать с ним нельзя).

Отличия договора пожизненной ренты от договора пожизненного содержания с иждивением:

• предметом договора пожизненной ренты служит любое имущество, тогда как предметом договора пожизненного содержания с иждивением может быть только недвижимость;

• в договоре пожизненной ренты допускается лишь денежная форма рентных платежей, а в договоре пожизненной ренты с иждивением рента предоставляется в форме обеспечения потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, а если необходимо в силу состояния его здоровья, — также и в уходе за ним. Нередко договор предусматривает также оплату плательщиком ренты и ритуальных услуг;

• в отличие от договора пожизненной ренты в договоре пожизненного содержания с иждивением общий объем месячного содержания должен быть не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.