Стороны договора ренты
Сторонами договора ренты являются:
-
получатель ренты — лицо, передающее свое имущество в собственность другого лица с целью получения от последнего в течение длительного периода времени дохода (ренты);
-
плательщик ренты — лицо, обязанное в обмен на полученное в собственность имущество выплачивать передавшему его лицу в течение длительного периода времени доход (ренту).
Получателями ренты в договорах пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением могут быть только граждане. Например, пожизненная рента может быть установлена одним гражданином в пользу другого гражданина или группы граждан.
Плательщиками ренты могут быть любые граждане, коммерческие и некоммерческие юридические лица, заинтересованные в приобретении имущества, предлагаемого получателем ренты, и способные выполнить требования, предъявляемые законом к содержанию договора ренты и обеспечению ее выплаты.
Пожизненная рента
Пожизненная рента может заключаться в отношении любого имущества. Но чаще речь идет о жилой недвижимости.
Обычно к такому договору обращаются престарелые одинокие люди, у которых нет средств на свои личные нужды и содержание единственного жилья. Плательщиками ренты обычно выступают те граждане, которые хотят сэкономить на приобретении недвижимости, ведь обычно цена за квартиру по такому договору составляет 25-40% от ее рыночной стоимости.
Договор пожизненной ренты предусматривает передачу имущества, чаще всего квартиры или дома, рентоплательщику. Тот, в свою очередь, ежемесячно выплачивает рентополучателю оговоренную договором сумму.
При пожизненной ренте не сохраняется право рентополучателя на проживание в квартире.
Формой выплаты пожизненной ренты может быть только денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение всей его жизни.
Размер пожизненной ренты определяется сторонами в договоре, при этом в расчете на месяц он должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом.
Особенности пожизненной ренты:
-
ежемесячное перечисление определенной суммы денег на счет рентополучателя (пенсионера, или иного лица);
-
отсутствие каких-либо бытовых обязанностей по отношению к рентополучателю;
-
возможность сразу получить приобретаемое по договору ренты жилье в пользование.
В случае существенного нарушения плательщиком условий договора, получатель пожизненной ренты вправе требовать от плательщика выкупа ренты, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Договор пожизненного содержания с иждивением и его отличия от договора пожизненной ренты
По договору пожизненного содержания с иждивением, получатель ренты передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Здесь рента (ежемесячная плата) — это расходы на уход за пожилым человеком.
Во время действия договора получатель ренты живет в своей квартире (при этом проживать с ним нельзя).
Отличия договора пожизненной ренты от договора пожизненного содержания с иждивением:
-
предметом договора пожизненной ренты служит любое имущество, тогда как предметом договора пожизненного содержания с иждивением может быть только недвижимость;
-
в договоре пожизненной ренты допускается лишь денежная форма рентных платежей, а в договоре пожизненной ренты с иждивением рента предоставляется в форме обеспечения потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, а если необходимо в силу состояния его здоровья, — также и в уходе за ним. Нередко договор предусматривает также оплату плательщиком ренты и ритуальных услуг;
-
в отличие от договора пожизненной ренты в договоре пожизненного содержания с иждивением общий объем месячного содержания должен быть не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.