Составление договора ренты и пожизненного содержания с иждивением

Составим договор ренты с индивидуальными условиями

Постоянная рента
Пожизненная рента
  • Стоимость — от 3 000 руб.
  • Срок — 1–2 дня
Составим договор ренты с индивидуальными условиями

Преимущества

Уникальные условия
  • Для получателя ренты

  • Для плательщика ренты
Безопасная сделка
  • Соответствие закону

  • Минимизация рисков
Оперативная работа
  • Готовый договор

  • Документы онлайн
Комплексная поддержка
  • Консультации юриста

  • Анализ проекта договора

Цена составления договора пожизненной и постоянной ренты на квартиру

Услуга Стоимость
Составление договора ренты и пожизненного содержания с иждивением:
  1. Консультация
  2. Составление проекта договора ренты
  3. Согласование условий контракта с заказчиком
  4. Внесение правок в проект по комментариям заказчика (при необходимости)
  5. Передача готового проекта договора заказчику
от 3 000 руб.
1-2 дня

Что нужно знать о договоре ренты и пожизненного содержания с иждивением

  • Стороны договора ренты

  • Пожизненная рента

  • Договор пожизненного содержания с иждивением и его отличия от договора пожизненной ренты

Одним из способов получения дохода от имеющейся в собственности недвижимости является заключение договора ренты. Чаще всего этим вариантом пользуются пожилые собственники квартир и домов, которым не хватает финансов на повседневную жизнь или необходима помощь в быту.

По договору ренты одна сторона передает другой стороне в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК).

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).

Стороны договора ренты

Сторонами договора ренты являются:

  • получатель ренты — лицо, передающее свое имущество в собственность другого лица с целью получения от последнего в течение длительного периода времени дохода (ренты);

  • плательщик ренты — лицо, обязанное в обмен на полученное в собственность имущество выплачивать передавшему его лицу в течение длительного периода времени доход (ренту).

Получателями ренты в договорах пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением могут быть только граждане. Например, пожизненная рента может быть установлена одним гражданином в пользу другого гражданина или группы граждан.

Плательщиками ренты могут быть любые граждане, коммерческие и некоммерческие юридические лица, заинтересованные в приобретении имущества, предлагаемого получателем ренты, и способные выполнить требования, предъявляемые законом к содержанию договора ренты и обеспечению ее выплаты.

Пожизненная рента

Пожизненная рента может заключаться в отношении любого имущества. Но чаще речь идет о жилой недвижимости.

Обычно к такому договору обращаются престарелые одинокие люди, у которых нет средств на свои личные нужды и содержание единственного жилья. Плательщиками ренты обычно выступают те граждане, которые хотят сэкономить на приобретении недвижимости, ведь обычно цена за квартиру по такому договору составляет 25-40% от ее рыночной стоимости.

Договор пожизненной ренты предусматривает передачу имущества, чаще всего квартиры или дома, рентоплательщику. Тот, в свою очередь, ежемесячно выплачивает рентополучателю оговоренную договором сумму.

При пожизненной ренте не сохраняется право рентополучателя на проживание в квартире.

Формой выплаты пожизненной ренты может быть только денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение всей его жизни.

Размер пожизненной ренты определяется сторонами в договоре, при этом в расчете на месяц он должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом.

Особенности пожизненной ренты:

  • ежемесячное перечисление определенной суммы денег на счет рентополучателя (пенсионера, или иного лица);

  • отсутствие каких-либо бытовых обязанностей по отношению к рентополучателю;

  • возможность сразу получить приобретаемое по договору ренты жилье в пользование.

В случае существенного нарушения плательщиком условий договора, получатель пожизненной ренты вправе требовать от плательщика выкупа ренты, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Договор пожизненного содержания с иждивением и его отличия от договора пожизненной ренты

По договору пожизненного содержания с иждивением, получатель ренты передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Здесь рента (ежемесячная плата) — это расходы на уход за пожилым человеком.

Во время действия договора получатель ренты живет в своей квартире (при этом проживать с ним нельзя).

Отличия договора пожизненной ренты от договора пожизненного содержания с иждивением:

  • предметом договора пожизненной ренты служит любое имущество, тогда как предметом договора пожизненного содержания с иждивением может быть только недвижимость;

  • в договоре пожизненной ренты допускается лишь денежная форма рентных платежей, а в договоре пожизненной ренты с иждивением рента предоставляется в форме обеспечения потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, а если необходимо в силу состояния его здоровья, — также и в уходе за ним. Нередко договор предусматривает также оплату плательщиком ренты и ритуальных услуг;

  • в отличие от договора пожизненной ренты в договоре пожизненного содержания с иждивением общий объем месячного содержания должен быть не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

Этапы оказания услуги

Консультация

На консультации с юристом Consult Group можно обсудить волнующие вопросы, в частности, нюансы сотрудничества и стоимость работы.

Составление договора ренты / анализ условий договора ренты

На основе представленной информации юристы Consult Group разработают проект договора ренты. Индивидуальный проект будет обеспечивать надежную защиту ваших прав и интересов при совершении сделки.

Если для правовой оценки был представлен текст договора, юристы подготовят развернутый анализ рисков и рекомендации по доработке условий сделки.

Согласование проекта договора ренты

Готовый проект договора ренты вы получите на указанный вами адрес электронной почты. Если потребуется, в текст договора могут быть внесены согласованные изменения.

Составление договора ренты и пожизненного содержания с иждивением

От вас необходимо

  • Реквизиты сторон
  • Информация о предмете сделки
  • Иные важные условия

Вы получите

  • Проект договора ренты, составленный с учетом ваших пожеланий
  • Юридический анализ договора ренты с рекомендациями по доработке
  • Профессиональную поддержку юриста по любым сопутствующим вопросам

Важно

  • Ежемесячные выплаты (рента) — это не выкуп передаваемого по договору ренты имущество, а выплаты на содержание получателя ренты. По сделке имущество может передаваться бесплатно или за деньги как по договору дарения или купли-продажи соответственно.
  • Нахождение гражданина на пожизненном содержании плательщика ренты, предоставляющего гражданину иждивение, жилище и уход, предполагает наличие между ними лично-доверительных отношений. Поэтому моральное насилие, скверное, оскорбительное отношение плательщика ренты к гражданину — получателю ренты, находящемуся в материальной зависимости от него, рассматривается как существенное нарушение плательщиком ренты своих обязательств. Подобное нарушение дает получателю ренты право потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных законом.

Видео: услуги по составлению договоров

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли заверять договор у нотариуса?

Да. Это обязательное требования к форме данной сделки.

Нужно ли регистрировать договор в Росреестре?

Нет, сам договор ренты гос. регистрации не подлежит. Учету в ЕГРН подлежит только переход прав на имущество по такой сделке.

Может ли плательщик ренты распоряжаться полученным по контракту имуществом?

Если договором не установлено запрета — может. Однако рента обременяет недвижимость. Это значит, если плательщик ренты продаст такую недвижимость, его обязанности плательщика ренты перейдут к новому собственнику недвижимости.

В какие сроки уплачивается рента?

ГК РФ предписывает выплачивать постоянную ренту каждый квартал, а пожизненную — каждый месяц. Но стороны сделки могут изменить данное условие по своему усмотрению, прописав соответствующий пункт в договоре ренты.

Услуги, которые могут пригодиться

Договор займа
  • Стоимость — от 3 000 руб.
  • Срок — 1–2 дня
Договор мены
  • Стоимость — от 3 000 руб.
  • Срок — 1–2 дня
Договор купли-продажи
  • Стоимость — от 3 000 руб.
  • Срок — 1–2 дня
Договор дарения
  • Стоимость — от 3 000 руб.
  • Срок — 1–2 дня
01
/
04

Почему стоит обратиться именно в Consult Group

  • Команда профессиональных юристов с большим опытом работы
  • Все виды бухгалтерской и правовой помощи в одном месте
  • Поддержка граждан и предпринимателей по всей России
  • Связь с юристом онлайн в мессенджере
  • Бесплатная предварительная консультация
Оставить заявку

Статьи по теме

01
/
04
 
Яндекс.Метрика