Составление договора ренты и пожизненного содержания с иждивением

Оглавление:

1. Договор ренты

2. Договор пожизненной ренты

3. Договор пожизненного содержания с иждивением и его отличия от договора пожизненной ренты

Договор ренты

Одним из способов получения дохода от имеющейся в собственности недвижимости является заключение договора ренты. Чаще всего этим вариантом пользуются пожилые собственники квартир и домов, которым не хватает финансов на повседневную жизнь или необходима помощь в быту.

По договору ренты одна сторона передает другой стороне в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК).

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).

Сторонами договора ренты являются:

1. получатель ренты - лицо, передающее свое имущество в собственность другого лица с целью получения от последнего в течение длительного периода времени дохода (ренты);

2. плательщик ренты - лицо, обязанное в обмен на полученное в собственность имущество выплачивать передавшему его лицу в течение длительного периода времени доход (ренту).

Получателями ренты в договорах пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением могут быть только граждане. Например, пожизненная рента может быть установлена одним гражданином в пользу другого гражданина или группы граждан.

Плательщиками ренты могут быть любые граждане, коммерческие и некоммерческие юридические лица, заинтересованные в приобретении имущества, предлагаемого получателем ренты, и способные выполнить требования, предъявляемые законом к содержанию договора ренты и обеспечению ее выплаты.

Договор пожизненной ренты

Договор пожизненной ренты заключают престарелые, чаще всего одинокие люди, для которых данное жилье является единственным, а денежных средств не хватает ни на его содержание, ни на собственное. С другой стороны - те, у кого есть желание иметь недвижимость, но финансовых возможностей нет, ведь цена за приобретаемую квартиру составляет 25-40% от ее рыночной стоимости.

Договор пожизненной ренты предусматривает передачу имущества, чаще всего – квартиры или дома, рентоплательщику. Тот, в свою очередь, ежемесячно выплачивает рентополучателю оговоренную договором сумму. При пожизненной ренте не сохраняется право рентополучателя на проживание в квартире.

Формой выплаты пожизненной ренты может быть только денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение всей его жизни. Размер пожизненной ренты определяется сторонами в договоре, при этом в расчете на месяц он должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом.

Особенности пожизненной ренты:

• ежемесячное перечисление определенной суммы денег на счет рентополучателя (пенсионера, или иного лица);

• отсутствие каких-либо бытовых обязанностей по отношению к рентополучателю;

• возможность сразу получить приобретаемое по договору ренты жилье в пользование.

В случае существенного нарушения плательщиком условий договора, получатель пожизненной ренты вправе требовать от плательщика выкупа ренты, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Договор пожизненного содержания с иждивением и его отличия от договора пожизненной ренты

По договору пожизненного содержания с иждивением, получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Особенности договора пожизненного содержания с иждивением:

• ежемесячная плата – это расходы на уход за пожилым человеком;

• пенсионер все время действия договора живет в квартире. При этом проживать с ним нельзя;

• в спорных ситуациях очень трудно доказать надлежащее исполнение своих обязанностей.

Отличия договора пожизненной ренты от договора пожизненного содержания с иждивением:

• предметом договора пожизненной ренты служит любое имущество, тогда как предметом договора пожизненного содержания с иждивением может быть только недвижимость;

• в договоре пожизненной ренты допускается лишь денежная форма рентных платежей, а в договоре пожизненной ренты с иждивением рента предоставляется в форме обеспечения потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, а если необходимо в силу состояния его здоровья, - также и в уходе за ним. Нередко договор предусматривает также оплату плательщиком ренты и ритуальных услуг;

• в отличие от договора пожизненной ренты в договоре пожизненного содержания с иждивением общий объем месячного содержания должен быть не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

Нахождение гражданина на пожизненном содержании плательщика ренты, предоставляющего гражданину иждивение, жилище и уход, предполагает наличие между ними лично-доверительных отношений. Поэтому моральное насилие, скверное, оскорбительное отношение плательщика ренты к гражданину - получателю ренты, находящемуся в материальной зависимости от него, должно рассматриваться как существенное нарушение плательщиком ренты своих обязательств. Подобное нарушение дает получателю ренты право потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных законом.