Составление договоров

Изучение существенных аспектов сделки

Перед оформлением и подписанием письменного контракта необходимо правильно квалифицировать отношения, возникающие между сторонами. От предмета сделки зависят нормы права, которыми следует руководствоваться при оформлении договора.

Также нужно согласовать все договоренности с контрагентом. Обсудить детали сотрудничества, ключевые права и обязанности сторон, сроки и др. Впоследствии достигнутые договоренности лягут в основу документа, регулирующего договорные отношения сторон.

Обычно все предварительные договоренности достигаются в рамках переговоров.

Определение рисков

Еще один важный этап оформления контракта — определение рисков. Нужно заранее установить, как могут быть нарушены или ущемлены интересы стороны сделки, чтобы сформулировать условия, которые предупредят или минимизируют выявленные угрозы.

Например, арендодатель по договору аренды рискует, что арендатор испортит его имущество, переданное в пользование. Поэтому в договоре стороны могут предусмотреть условие, по которому в случае порчи имущества арендатор должен починить его за свой счет или выкупить его, или приобрести для арендодателя точно такую же новую вещь.

Составление договора и приложений к нему

Когда выявлены все существенные условия (как по закону, так и для сторон), а также определены риски, можно составлять письменный контракт и приложения к нему (акт приемки, акт оплаты, техническое задание и др. в зависимости от специфики сделки).

Контракт составляется по правилам, принятым в деловом обороте, и обычно включает следующие элементы и разделы:

• преамбулу;

• предмет отношений;

• права и обязанности сторон;

• цену и порядок расчетов;

• ответственность сторон;

• порядок разрешения конфликтов;

• заключительные условия;

• реквизиты и подписи сторон.

Форма договора зависит от требований закона для данных правоотношений. Помимо составления простого письменного контракта может потребоваться нотариальное удостоверение (например, сделки с долями в общем имуществе) или регистрация в уполномоченных органах (сделки с недвижимостью и др.).