Истребование имущества — виндикационный иск

Виндикация

Если имущество находится во владении третьих лиц против воли собственника, то он может истребовать свою вещь и добиться ее возвращения в принудительном порядке. Для этого необходимо направить в суд виндикационный иск.

Заявителем для такого иска может быть не только официальный собственник имущества, но также:

• давностный владелец (получил права на имущество в силу приобретательской давности);

• покупатель недвижимости по договору до официальной регистрации перехода прав;

• залогодержатель (если по договору залог должен находиться у него);

• арендатор против третьих лиц (если он получил имущество в пользование по договору, а другие лица его удерживают);

• иные лица.

Обратите внимание: потребовать вернуть акции в порядке ст. 301 ГК может только собственник ценных бумаг. Для этого он должен в суде подтвердить свои права: представить выписку из реестра акционеров, договор приобретения акций и др.

Для удовлетворения требования о возврате вещи ее законному владельцу необходимо соблюдать два условия:

1. имущество можно определить как конкретную вещь (можно однозначно установить, что именно это имущество принадлежит данному лицу, но находится в незаконном владении у других лиц);

2. имущество сохранено в натуре (нет имущества — нет оснований для заявления виндикационного иска).

Ответчиком в рамках виндикации является фактический незаконный владелец имущества. Если данное лицо не владеет спорным имуществом (утратил его) на момент рассмотрения требований в суде, то виндикационный иск не может быть при таких условиях удовлетворен. Если ответчик просто передал это имущество кому-либо, то суд привлечет это лицо к делу в качестве соответчика. Если имущество не просто передано, а продано, то суд производит замену ответчика на нового приобретателя (первоначальный ответчик получит статус третьего лица без самостоятельных требований).

Поэтому так важно уже на стадии подачи иска заявить ходатайство о принятии обеспечительных мер: запретить распоряжаться спорным имущество, передать вещь на хранение и др.

Виндикационный иск позволяет потребовать возврат имущества как у нарушителя права, так и у добросовестного владельца, но при соблюдении некоторых условий, установленных законом (ст. 302 ГК). К примеру, если новый владелец имущества получил его на возмездной основе (купил), то собственнику придется доказать, что на передачу вещи не было его воли.

Факт доказывания осложняется в случаях, когда владелец имущества — не человек, а компания. Для установления порока воли нужно учитывать наличие корпоративного конфликта: кто от имени компании дал согласие на передачу имущества, обладал ли он такими полномочиями и т. д.

Что интересно: передача имущества иному лицу на основании судебного решения (затем отмененного) признается судами как выбывшее из владения помимо воли собственника.

Иные способы защиты правы собственника имущества

Если собственник не лишился вещи (владеет ей), но пользоваться имуществом ему мешают третьи лица, то нужно заявлять не виндикационный иск, а негаторный — требовать через суд устранить препятствия для осуществления своих прав. Например, собственник земли может подать такой иск против третьих лиц, которые ведут незаконные строительные работы на его участке.

Если собственник сам передал свое имущество по сделке, которая оказалась недействительной, то он не может заявить виндикационный иск. Например, продавец передал оборудование по договору купли-продажи, который затем был признан недействительной сделкой. В этом случае следует заявлять требование о реституции, а не виндикации. Во-первых, имущество передавалось в рамках сделки. Во-вторых, передача происходила по воле собственника.

Если сделка действительная, просто продавец не передает имущество в нарушение условий договора, то покупателю следует заявлять требование по ст. 398 ГК. Он может потребовать через суд передать ему имущество по договору (предмет обязательства) либо возместить убытки.

Если же сделка признается незаключенной, то получается, что между сторонами не возникло прав и обязанностей, значит, можно заявлять виндикационный иск.

То есть виндикация применяется в случаях, когда между сторонами нет договорных отношений, в том числе связанных с недействительными сделками (см. Постановления Пленума ВС РФ N 10 и N 22 от 29.04.10).

А вот в случае с арендой в судебной практике есть две противоположные позиции. Одни судьи считают, что после прекращения арендного договора нельзя использовать виндикационный иск для возврата имущества, другие уверены, что можно и нужно.

Разобраться во всех хитросплетениях закона и судебной практики сможет только опытный юрист. Поэтому в случае возникновения спора следует сразу обращаться к профессионалам.