+7 (495) 995-58-54

Особенности споров по договору лизинга

Компании и ИП часто используют конструкцию договора финансовой аренды (лизинга) для приобретения в пользование (а иногда и в собственность) автомобилей и производственного оборудования, так как это удобный и экономически выгодный инструмент. Единственный минус — лизинговые отношения очень сложные и вызывают много проблем и спорных ситуаций на практике.

По лизинговому соглашению один предприниматель приобретает имущество для того, чтобы сдать его в аренду другому. Такую сделку можно оформить в отношении любой непотребляемой вещи кроме участков земли и иных объектов природы.

Что нужно знать, заключая сделку

  • Предмет и срок лизинга — это существенные условия сделки. При их несогласовании договор будет признан незаключенным, что значит, он не повлечет никаких юридических последствий для сторон.

  • Исполнение сделки зависит не только от ее непосредственных сторон (лизингодателя и лизингополучателя), но и от продавца, у которого приобретается имущество. По общему правилу, продавца выбирает арендатор. Он же несет риски того, что продавец не исполнит сделку или предоставит некачественное имущество.

  • Лизинг — возмездная сделка. За пользование имуществом арендатор уплачивает лизинговые платежи. Исполнение и согласование данного условия соглашения вызывает больше всего споров на практике.

  • Стороны могут включить в соглашение условие о выкупе имущества. В этом случае контракт должен содержать сведения о сроках выкупа, порядке перехода прав на имущество к лизингополучателю и о размере выкупного платежа.

Что следует знать о лизинговом соглашении

В рамках лизинга стороны договариваются, что один предприниматель приобретет какое-либо имущество, чтобы передать его другому предпринимателю в пользование за плату.

Например, компания не может сейчас приобрести необходимое для ее деятельности оборудование. Поэтому она обращается к другой организации, у которой есть на это средства, с просьбой о покупке такого оборудования. После покупки имущества, компания берет это оборудование в аренду. Такие отношения оформляются лизинговым соглашением.

В этом случае лизинг позволяет лизингополучателю получить нужные ему вещи, не тратя собственных средств. Разовые затраты на аренду вещи существенно ниже, чем при ее приобретении.

Условия лизингового соглашения

Как известно, хороший договор помогает предупредить большую часть споров между контрагентами. Когда все детально урегулировано в контракте, не остается причин для выяснения отношений. Поэтому предлагаем ознакомиться с таблицей, где мы указали:

  • на согласование каких условий нужно обратить внимание при заключении лизинговой сделки;

  • как согласовать то или иное условие лизингового соглашения.

Предмет

(имущество, которое передается в пользование)

Существенное условие.

Из контракта должно быть понятно, какое имущество передается в пользование. Например, если это автомобиль, нужно указать марку, модель, цвет ТС, год выпуска, госномер, VIN. Если предмет договора будет недостаточно конкретизирован, то сделка будет признана незаключенной

Обратите внимание!

  1. Предмет договора должен являться непотребляемой вещью (в ходе использования не теряет и не изменяет своих свойств).

  2. Не должно быть законодательного запрета на передачу вещи в лизинг. Так, в силу закона нельзя передавать в лизинг землю и иные природные объекты.

Срок лизинга

(срок, на который вещь передается в пользование)

Существенное условие.

Срок лизинга — это не срок действия лизингового соглашения. Нужно различать эти понятия. Как правило, контракт начинает действовать с момента подписания, а срок лизинга течет с момента передачи вещи лизингополучателю. Обязанность оплаты лизинговых платежей появляется именно с момента передачи вещи.

В отличие от арендного соглашения не допускается заключать лизинг на неконкретизированный срок или предусматривать условие о его бессрочности.

Лизинговые платежи/ЛП

(сумма денежных средств, которую арендатор платит владельцу имущества за его использование)

ЛП — что-то вроде платы за аренду. Экономически эта сумма должна включать компенсацию за приобретение лизингодателем имущества + его доход.

ЛП могут выражаться не только в деньгах, но и в натуральной форме. К примеру, стороны могут договориться, что плата за лизинг осуществляется продукцией, которая производится с помощью предмета сделки.

Если арендатор не вносит ЛП два и более раз подряд, то у лизингодателя есть право обратиться в банк арендатора с требованием о списании суммы долга в бесспорном порядке.

Условие о размере ЛП не является существенным. Если стороны не согласовали размер ЛП или способ их определения, то суды руководствуются размерами платы, которая обычно устанавливается при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Право выбора имущества, передаваемого в лизинг

По общему правилу выбор имущества, которое передается в лизинг, осуществляет арендатор. Он может прямо указать на имущество, которое ему нужно, или выбрать поставщика, у которого лизингодатель должен приобрести вещь.

В договоре стороны могут изменить указанное правило, указав, что выбор имущества для сдачи в аренду остается за арендодателем.

Передача имущества

В контракте следует согласовать срок передачи имущества.

При несогласовании этого периода действуют правила о разумном сроке, который суды определяют как неделю.

В случае, если арендодатель по своей вине не передаст имущество контрагенту, последний может отказаться от исполнения сделки и потребовать возмещения убытков.

Риск случайно гибели имущества переходит к арендатору в момент его передачи. Но можно изменить это правило в соглашении.

О выкупе

(нужно согласовать цену, срок оплаты и порядок перехода вещи в собственность лизингополучателя)

Стороны могут договориться, что в конце лизинга арендатор выкупит имущество у лизингополучателя. В таком случае лизинговое соглашение будет иметь характер смешанного контракта, и в него нужно включить условия о купле-продаже лизингового имущества.

По общему правилу, выкупной платеж (ВП) — это самостоятельная сумма на покупку имущества, которая не связана с лизинговыми платежами. То есть арендатор платит за аренду вещи, а потом покупает ее по выкупной стоимости.

ВАС РФ в своем постановлении 2014 года № 6878/13 указал, что ВП должен равняться той цене, по которой арендодатель купил имущество у продавца. Но стороны могут договориться самостоятельно и о размере ВП, и даже о том, что ВП входит в лизинговые платежи.

Также в контракте следует согласовать:

  • условия о продавце (бывали случаи, что без этого условия лизинговое соглашение переквалифицировали в договор аренды);

  • целях лизинга (раньше указание на предпринимательские цели было существенным условием сделки, некоторые суды еще об этом помнят и проверяют это условие);

  • кто отвечает за ремонт и обслуживание вещи (по общим правилам — арендатор);

  • кто отвечает за страхование вещи;

  • ответственность сторон за нарушение соглашения;

  • ответственность сторон за сохранность вещи;

  • кто несет риск того, что продавец не выполнит свои обязанности по продаже имущества или что предмет лизинга окажется непригодным для целей его использования (по общим правилам этот риск несет тот, кто выбрал поставщика).

Виды споров, вытекающих из лизинговых отношений

Лизинговое соглашение — это сложная правовая конструкция. Поэтому ее потенциальная конфликтность на лицо.

Самыми распространенными причинами для обращения в суд по договору лизинга являются следующие:

  • невнесение или просрочка арендных платежей;

  • снижение размера лизинговых платежей;

  • утрата или серьезное ухудшение предмета сделки;

  • неисполнение сторонами сделки принятых на себя обязательств;

  • признание сделки недействительной;

  • признание сделки незаключенной;

  • необходимость возврата лизингового имущества;

  • взыскание убытков;

  • привлечение контрагента к ответственности за нарушение условий договора;

  • досрочное расторжение договора;

  • конфликты по поводу выкупной стоимости;

  • конфликты по поводу перехода права собственности на предмет лизинга и др.

Также проблемы в рамках исполнения лизингового соглашения могут быть связаны с куплей-продажей имущества, которое должно стать предметом лизинга. Например, из-за недобросовестности выбранного поставщика или качества его продукции.

А еще законодательство не запрещает лизингодателю приобретать арендное имущество за счет заемных средств. То есть повлиять на лизинговую сделку может существующий кредитный договор между лизингодателем и кредитором. Например, предмет договора лизинга может стать залоговым имуществом, на которое кредитор вправе обратить взыскание в случае неисполнения финансовых обязательств по кредитному договору.

На что стоит обратить внимание по мнению Президиума ВС РФ

Из-за того, что на практике в рамках лизинговых отношений между предпринимателями возникает много спорных ситуаций, Президиум ВС РФ в конце 2021 года подготовил Обзор практики, который полностью посвящен данной сделке.

Высший орган правосудия подметил следующие особенности при рассмотрении споров по договору лизинга.

  1. В рамках выкупного лизинга не нужно заключать отдельный контракт купли-продажи, чтобы оформить переход прав на вещь от арендодателя к лизингополучателю.

  2. Арендатор, который выбрал поставщика, сам несет риски того, что имущество окажется непригодным. В таком случае он все равно обязан уплачивать ЛП. Однако, если продавец не передал имущество или передал его с недостатками по обстоятельствам, которые зависели от арендодателя, то последний несет ответственность перед лизингополучателем за убытки, причиненные ненадлежащим исполнением сделки продавцом.

  3. Лизингодатель обязан содействовать лизингополучателю при предъявлении требований к поставщику по поводу недостатков вещи. Отказ в содействии может быть расценен как существенное нарушение лизингового соглашения.

  4. Поставщик и арендодатель являются солидарными должниками по требованиям арендатора, связанным с возвратом денег за имущество, которое он не получил из-за неисполнения договора поставщиком. Другими словами, лизингополучатель может потребовать возврата своих денег и от продавца, и от лизингополучателя.

  5. Суд может отказать в иске о расторжении договора лизинга и изъятии вещи у арендатора, если он допустил незначительное нарушение условий сделки или если такое изъятие причинит существенный вред его интересам (например, повлечет для него большие потери).

Читайте также:
Споры по лицензионному соглашению
Вас так же может заинтересовать
Яндекс.Метрика