Договор строительного подряда
Содержание статьи
Заглянув в банк судебных решений арбитражных судов, можно обнаружить, что почти треть споров, находящихся на рассмотрении, вытекают из договоров строительного подряда (далее также ДСП, договор подряда). Большинство этих конфликтов можно было не доводить до суда, если бы стороны воспользовались услугами опытных юристов и грамотно оформили свои отношения.
Что нужно знать о договоре строительного подряда
Если открыть ГК РФ и прочитать определение ДСП, то покажется, что в этой сделке нет ничего сложного и заслуживающего внимания. Есть заказчик, который дает подрядчику задание построить что-то или выполнить иные строительные работы. Подрядчик делает это в установленный соглашением срок, заказчик принимает работу и оплачивает ее.
За этим простым определением скрывается огромный пласт юридических, технических и финансовых нюансов, так как речь идет о строительстве недвижимых объектов.
-
Такая работа требует привлечения больших денежных средств и трудовых ресурсов. Потому в отношениях двух сторон фигурируют также иные лица: инвесторы, субподрядчики, проектировщики, надзорные органы.
-
Так как строительные работы, выполненные с нарушением градостроительных и прочих требований, могут представлять опасность, то государство осуществляет особый контроль за строительством. В связи с этим участникам подрядных отношений необходимо получать разрешения, проходить государственные экспертизы, надлежащим образом оформлять техническую документацию и пр.
-
Для осуществления большинства видов строительных работ исполнители должны иметь определенный статус (членство в СРО).
-
Перед началом фактических работ стороны должны решить множество организационных вопросов: как обеспечивается доступ на объект, водоснабжение и освещение стройки, кто ответственен за предоставление материалов, оборудования и тех. документации.
Все эти тонкости должны быть учтены при заключении ДСП.
Содержание договора строительного подряда
Существенные условия
В ДСП есть ряд существенных условий, без согласования которых договор считается незаключенным: предмет, сроки, смета, состав и содержание тех. документации, отражение условия о том, на ком из сторон лежит обязанность предоставления тех. документации.
При описании предмета договора важно детально описать объем и содержание строительных работ. Например: «строительство панельного десятиэтажного дома по адресу: “…”, с подземной парковкой на 100 парковочных мест, с уличной парковкой на 25 мест и детской площадкой». Требования к отдельным характеристикам строения нужно прописать в приложениях к договору и отметить, что строительство осуществляется в соответствии с технической документацией и сметой.
Техническая документация и смета определяют стоимость и количество планируемых работ. Если какие-то отдельные работы не будут учтены в этих документах, впоследствии может возникнуть конфликт. Бывает, заказчики принимают все выполненные работы, включая дополнительные, но отказываются платить сверх согласованной сметы.
Важно! Если возникла необходимость в согласовании дополнительных работ, подрядчик может приостановить работы, при этом убытки от простоя придется оплачивать заказчику. То есть сторонам все равно придется решать этот вопрос, но уже в процессе строительства.
Сроки работ, как правило, согласуются в виде графика проведения работ в приложении к соглашению, а в договоре указывают дату окончания всего строительства.
Иные условия
Согласование существенных условий сторонами ДСП предотвратит риск признания договора незаключенным. Но для минимизации иных угроз этого недостаточно.
В ДСП следует уделить внимание следующим вопросам:
-
вопрос распределения риска гибели (например, включить обязанность страховать объект незавершенного строительства);
-
порядок согласования проведения дополнительных работ;
-
процедура внесения изменений в техническую документацию;
-
организационное обеспечение процесса строительства;
-
порядок оплаты работ;
-
порядок приемки работ (обычно участники ДСП оформляют приемку работ путем подписания форм КС-2 и КС-3);
-
ответственность сторон за нарушение своих обязательств;
-
порядок разрешения конфликтов.
Правовые услуги в сфере строительного подряда
Компания «Консалт-групп» предлагает широкий перечень услуг в сфере правового сопровождения строительства. В силу специфики ДСП помощь юриста может понадобиться на любом этапе взаимодействия сторон подрядных отношений.
-
В процессе переговоров и заключения сделки не обойтись без консультации грамотного специалиста. Он проанализирует контракт, техническую и финансовую документацию на наличие ошибок и сопутствующих проблем, даст рекомендации по устранению рисков. Либо поможет составить ДСП для клиента, максимально защищающий его интересы.
-
На этапе исполнения договора нередко возникает потребность в проведение доп. работ, которые приводят к увеличению цены соглашения. Здесь помощь юриста понадобится для согласования с контрагентом всех нюансов, чтобы в будущем не возникли споры по поводу оплаты работ, выполненных за рамками основного договора.
-
Довольно часто стороны ДСП сталкиваются с проблемами на этапе приемки объекта. Во-первых, оформлять приемку работ следует по тем правилам, которые стороны согласовали (к примеру, в договоре может быть прописано условие об использовании форм КС-2 и КС-3). Во-вторых, крайне важно документально фиксировать любое действие или нарушение, чтобы обеспечить правовое и фактическое обоснование своей позиции в возможном споре. Проблемы могут быть связаны с нарушением сроков, с качеством и объемом выполненных работ, взысканием задолженности по оплате и т. д. Здесь помощь юриста просто бесценна.
-
Наконец, профессиональная помощь юриста необходима для защиты интересов стороны ДСП в рамках досудебного урегулирования спора и в процессе судебного разрешения конфликта с контрагентом.
Если вы ищете специалистов, которые обеспечат правовую защиту ваших интересов в рамках договора строительного подряда, обращайтесь в компанию «Консалт-групп». Заручившись поддержкой грамотного юриста, вы сможете действовать более уверенно и результативно.