Пишите нам в мессенджеры:

Взыскание неустойки с застройщика

Взыскать неустойку с застройщика
Юридическая практика более 10 лет
Срок - 1 месяц
Стоимость - от 3 000 руб.
Заказать

Взыскание неустойки с застройщика

Долевое строительство – это популярный способ приобретения недвижимости в Москве или другом крупном городе России по доступной цене. Однако не всегда застройщики, с которыми заключается договор долевого участия в возведении здания, выполняют свои обязательства в оговоренный срок. В этом случае инвестор имеет право на получение неустойки, предусмотренной действующим гражданским кодексом и законодательством о защите прав потребителей.

Консалтинговая компания Consult Group оказывает правовую помощь по взысканию неустоек с застройщиков в рамках ДДУ. Наши специалисты взыщут причитающиеся денежные средства по договору, а также штраф в размере 50% по закону о защите прав потребителей. Затраты, которые заказчик несет за оказание правовой помощи по взысканию неустойки, также подлежат компенсации недобросовестной строительной компанией.

Поможем вам взыскать неустойку с застройщика!
Оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течение 15 минут! Каждому, кто оставит заявку или позвонит нам сегодня - консультация по любому вопросу БЕСПЛАТНО.

Когда можно требовать неустойку

Право на получение компенсации имеет любой участник долевого строительства в случае, если застройщик не выполняет условия договора, в том числе по срока сдачи готового объекта. Кроме того, она платится при несоответствии качества или характеристик построенного объекта тем, что указаны в договоре.

В 9 из 10 случаев требование о взыскании неустойки удовлетворяется при нарушении сроков сдачи объекта. Исключением из правила является невозможность выполнить обязательства по объективной причине. В этом случае:

  • Компания, которая выполняет строительство, уведомляет о переносе сроков своих инвесторов за два месяца до наступления срока;
  • Уведомление должно быть выслано в письменной форме;
  • Новый срок сдачи дома в эксплуатацию должен согласовываться с инвесторами.

Обратите внимание, что неустойка начинает начисляться со следующего дня после предельного срока, до которого должен быть сдан объект недвижимости. Однако этот срок может быть перенесен добровольно, что закрепляется соглашением между инвестором и строителем о переносе срока. Если вы не хотите продлевать сроки и имеете желание взыскать неустойку, нельзя подписывать этот документ по просьбе второй стороны.

Расчет суммы выплаты

Неустойка начинает начисляться со дня, который следует за датой окончательной сдачи дома в эксплуатацию. Если эта дата в договоре не прописана, требовать от застройщика предусмотренных законодательством выплат нельзя.

Установлены следующие размеры выплат:

  • Для инвесторов-юридических лиц – размер неустойки составляет 1/300 ставки рефинансирования от общей стоимости договора за каждый день просрочки;
  • Для физических размер неустойки, предусмотренный нормативно-правовыми актами, удваивается.

Для подсчета суммы неустойки необходима сумма оплаты по договору долевого участия в строительстве, количество дней просрочки и действующая ставка рефинансирования Центробанка. Формула следующая

НЕУСТОЙКА = СД * Кол-во дней * СР/150

На сегодняшний день ставка рефинансирования составляет 6,5%.

Например, при сумме ДДУ 5 млн рублей и просрочке на 180 дней размер неустойки составит примерно 3,9 млн рублей.

Помимо неустойки участник долевого строительства имеет право на получение:

  • Штраф в размере 50% от суммы, которую присудил суд к возмещению согласно закону о защите прав потребителей;
  • Компенсация государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления;
  • Компенсация оплаты юридических услуг, которые заказал истец для защиты своих интересов.
Виды жилищных споров:
  1. признание права собственности на жилое помещение;
  2. затопление квартиры;
  3. перепланировка жилого помещения;
  4. обжалование действий ТСЖ и управляющих компаний;
  5. определение порядка пользования жилым помещением;
  6. долевое участие в строительстве.

Порядок взыскания

Получить денежные средства в качестве компенсации за нарушение сроков сдачи дома или устранения недостатков можно по следующей схеме:

  • Претензионный порядок. В этом случае участник долевого строительства составляет и направляет в адрес застройщика уведомление, в котором требует выплатить неустойку за нарушение установленных сроков. В самом документе необходимо сослаться на статьи и пункты нормативных актов, которые предусматривают этот платеж.

К претензии прикладываются приложения, в которых выполнен расчет суммы. Делается две копии, на одной из них представитель застройщика делает отметку о получении. В случае нежелания принять претензию ее можно отправить по почте с уведомлением. 

  • Судебный порядок. Предусмотрен в случае, если сторона, нарушившая договор, отказывается добровольно выплатить причитающиеся суммы. Для получения возмещения необходимо составить и подать иск в суд в районе, где зарегистрирован ответчик.

В исковых требованиях нужно указать о своем желании взыскать все перечисленные платежи. Дополнительно можно обратиться за взысканием морального ущерба, однако при этом нужно доказать его наличие.

Если ДДУ составлен в соответствии с действующим законодательством, в нем прописан предельный срок сдачи и вы не подписывали соглашение о переносе, иск будет разрешен в вашу пользу.

Как заказать

Хотите взыскать с застройщика неустойку за нарушение сроков сдачи объекта? Воспользуйтесь услугами консалтинговой компании Consult Group. Для получения консультаций и оформления заявки обращайтесь к менеджерам по работе с клиентами по телефону или через форму обратной связи на сайте.

Оставьте заявку на помощь во взыскании неустойки с застройщика
Оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течение 15 минут! Каждому, кто оставит заявку или перезвонит нам сегодня - консультация по налоговым вопросам бесплатно!
 
Яндекс.Метрика