Составление письма арендатора для отсрочки платежей по договору аренды

Всемирная организация здравоохранения (ВОЗ) объявила вспышку COVID-19 пандемией. Многие государства закрывают свои границы, ограничивают количество массовых мероприятий, приостанавливают работу торговых центров, кафе и ресторанов. Безусловно, происходит снижение деловой активности и бизнес чутко на это реагирует.

Указом мэра Москвы от 2 апреля 2020 года № 36-УМ "О внесении изменений в указ Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. № 12-УМ" был введен на территории города Москвы режим повышенной готовности, была временно приостановлена работа ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания, за исключением обслуживания на вынос без посещения гражданами помещений таких предприятий, а также доставки заказов, была приостановлена работа объектов розничной торговли, а также салонов красоты, косметических, СПА-салонов, массажных салонов, соляриев, бань, саун и иных объектов, в которых оказываются подобные услуги, предусматривающие очное присутствие гражданина, за исключением услуг, оказываемых дистанционным способом, в том числе с условием доставки, что, безусловно, отразилось на уровне дохода владельцев.

Полная остановка деятельности предприятия очевидным образом влечет за собой отсутствие какого-либо дохода от нее, что приводит к крайним затруднениям при исполнении принятых на себя обязательств или к полной невозможности их исполнения.

Если Ваша организация не является:

• непрерывно действующей организацией;

• медицинской и аптечной организацией;

• организацией, обеспечивающей население продуктами питания и товарами первой необходимости;

• организацией, выполняющей неотложные работы в условиях чрезвычайной ситуации и (или) при возникновении угрозы распространения заболевания, представляющего опасность для окружающих, в иных случаях, ставящих под угрозу жизнь, здоровье или нормальные жизненные условия населения;

• организацией, осуществляющие неотложные ремонтные и погрузочно-разгрузочные работы;

• организацией, предоставляющие финансовые услуги в части неотложных функции (в первую очередь услуги по расчетам и платежам);

• организацией, определенной решениями высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации исходя из санитарно-эпидемиологической обстановки и особенностей распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) в субъекте Российской Федерации,

то Вы вправе рассчитывать на предоставление арендных каникул.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества", арендаторам нежилой недвижимости, работающим в отраслях экономики, пострадавших из-за коронавируса, предоставляется отсрочка по внесению арендной платы.

Правительство РФ определило условия предоставления отсрочки по арендным платежам:

• задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

• отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

• штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

• установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

• размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

• если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Таким образом, арендодателям - юрлицам и ИП при предоставлении отсрочки рекомендовано предусмотреть уменьшение размера арендной платы с учетом фактического неосуществления арендатором деятельности, а также с учетом установленных нерабочих дней.

Наша команда поможет Вам произвести отсрочку платежей по аренде, проконсультирует по всем интересующим Вас вопросам и составит экспертное заключение на уже существующий договор аренды.