Пишите нам в мессенджеры:

Сопровождение купли-продажи квартиры

Купля-продажа квартиры
Без рисков
Срок - 5-10 дней
Стоимость - от 10 000 руб.
Заказать

Проверка юридической чистоты сделки

Покупка жилой недвижимости нередко является одним из самых значимых событий, так как цена приобретения зачастую высока – также, как и цена возможной ошибки. Наша компания поможет вам свети возможные риски при приобретении жилой недвижимости к минимуму, осуществив сбор информации об объекте недвижимости, сопровождение сделки купли-продажи и проверку ее юридической чистоты по целому ряду направлений: история происхождения недвижимости, законность прав собственников на нее, количество прописанных в ней жильцов, наличие обременения, наличие оснований для потенциального признания сделки недействительной и прочие.

Сопроводим сделку купли-продажи квартиры!
Оставьте заявку, и юрист поможет вам купить или продать квартиру без рисков
Заключение договора купли-продажи:

Мы поможем вам провести переговоры с покупателем об условиях договора купли-продажи, о цене, порядке оплаты, задатке, поможем подготовить предварительный договор и окажем всестороннюю юридическую поддержку при проведении сделки.


Открытие аккредитива

После подписания договора купли-продажи мы, в целях защиты ваших интересов и обеспечения безопасности расчетов, заключаем договор с банком на размещение денежных средств, являющихся платой за приобретаемую квартиру, в банковской ячейке, где они будут дожидаться успешного перехода права собственности.


Регистрация договора в Росреестре

После подписания договора купли продажи мы предоставим в Росреестр все необходимые для регистрации перехода права собственности документы, сопроводим процесс регистрации о получим готовый комплект документов по итогам.


Передача денежных средств, вскрытие ячейки

После регистрации Росреестром успешного перехода права собственности, мы сопроводим процесс вскрытия банковской ячейки и передачу денежных средств продавцу. После чего сможем поздравить вас с успешным приобретением и новосельем).

Риски при приобретении квартиры
  1. Несовершеннолетние собственники
  2. В число собственников квартиры могут входить несовершеннолетние дети, например, если она была приобретена с использованием материнского капитала. Если продажа квартиры каким-либо образом нарушает их права, в дальнейшем это может послужить поводом для судебного разбирательства и возможного признания сделки недействительной. Если же несовершеннолетние дети зарегистрированы в приобретаемой квартире по месту жительства, при передаче прав собственности они должны выписаться добровольно, иначе выписать их из приобретенной квартиры будет чрезвычайно проблематично.


  3. Получение квартиры в результате приватизации
  4. При приобретении квартиры, ранее приватизированной продающим ее собственником, существует риск появления членов его семьи, чьи права могли быть нарушены при приватизации. В таком случае они могут через суд потребовать признания сделки купли-продажи недействительной.


  5. Получение квартиры в результате наследования
  6. Если квартира была получена собственником в результате наследования, в дальнейшем возможно появление других наследников, по каким-то причинам не участвовавших в принятии наследства, в которое входила приобретаемая квартира, и тогда они могут через суд потребовать свою долю.


  7. Частая смена собственников
  8. Частая смена собственников квартиры, даже среди родственников, может говорить о том, что квартира была приобретена нечестным путем и таким образом ее пытаются «отмыть» для продажи добросовестному покупателю, так как большое количество переходов прав собственности на квартиру затрудняет выяснение истории ее происхождения. Даже если квартира чиста, всегда существует риск, что при очередной передаче прав собственности были нарушены права кого-то и собственников, что в последствии может повлечь признание сделки недействительной.


  9. Подписание договора по доверенности
  10. Подписывать договор купли-продажи квартиры с доверенным лицом ее собственника может быть опасным ввиду того, что доверенность может оказаться недействительной, а значит сделку можно будет оспорить. Возможно, продавец действительно действует по доверенности от имени владельца квартиры, по каким-либо причинам (старость, тяжелая болезнь, нечто иное) неспособного осуществить сделку самостоятельно. Тем не менее, в таком случае необходимо проявить осторожность и ознакомиться с семейной ситуацией продавца, а также присмотреться к поведению его доверенного лица.


  11. Большое количество прописанных в квартире лиц
  12. Причины для этого могут быть самые разнообразные, например, собственник зарабатывал на предоставлении фиктивной прописки другим гражданам (так называемая «резиновая квартира»), или регулярно прописывал в ней своих друзей или знакомы. Впоследствии, при переходе права собственности, они могут не выписаться из квартиры добровольно и придется делать это принудительно через суд. Если же в квартире прописаны несовершеннолетние дети, не выписавшиеся добровольно, выписать их можно будет только с разрешения органов опеки, а при отсутствии иных мест для проживания – и вовсе невозможно.


  13. Небольшой срок владения недвижимостью
  14. То, что владелец квартиры старается быстро ее продать, возможно даже по цене заметно ниже рыночной, может говорить о том, что квартира была приобретена им недобросовестным путем. Например, продавец - «черный риэлтор» и приобрел продаваемую квартиру путем обмана предыдущего собственника или оказания давления на него.

Наши преимущества
Большой опыт
Большой опыт
Мы работаем с 2009 года. За это время у нас сложился дружный коллектив, мы накопили большую клиентскую базу, а также массу деловых связей.
Юридический адрес
Нотариус рядом
Близкое соседство и сотрудничество с нотариальной конторой позволяет оперативно решать широкий круг вопросов, требующих нотариального удостоверения.
Легкая связь
Контакт с банками для аккредитива и ячейки
Мы работаем с более чем 15 надежными банками и сможем оперативно подобрать тот, чьи условия наиболее полно отвечают вашим пожеланиям по проведению сделки.
Гарантии
Сделку сопровождает сам юрист
От первичного анализа документов до вскрытия банковской ячейки.
Сдаем отчеты
Гибкие условия платежа
Мы всегда готовый пойти вам навстречу и рассмотреть разнообразные варианты оплаты наших услуг.
Проверка документов
Проверка документов
Проверяем документы 2 раза, чтобы исключить риски.
Оставьте заявку
Оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течение 15 минут! Каждому, кто оставит заявку или перезвонит нам сегодня - консультация по налоговым вопросам бесплатно!
 
Яндекс.Метрика