Регистрация ТСЖ (товарищества собственников жилья)

В настоящее время управление многоквартирным домом через ТСЖ (товарищество собственников жилья) дает возможность собственникам жилья эффективно управлять своим домом, поддерживать дом и прилегающую территорию в надлежащем состоянии, контролировать доходы и расходы на содержание имущества, следить за качеством и ценой на коммунальные услуги. В условиях кризиса это особенно актуально.

Наша компания оказывает юридические услуги, связанные с созданием ТСЖ (товарищества собственников жилья). У нас работают опытные специалисты, которые помогут Вам в кратчайшие сроки организовать управление собственным домом.

Товарищество собственников жилья (далее-ТСЖ) является разновидностью товарищества собственников недвижимости, одной из форм некоммерческих корпоративных организаций.

Порядок создания, деятельности, управления ТСЖ в основном регулируется Гражданским Кодексом РФ и Жилищным Кодексом РФ. Согласно статье 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления коммунальных услуг, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

Кто может создать ТСЖ?

1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме.
2. Собственники помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.
3. Собственники нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Права и обязанности ТСЖ

Товарищество собственников жилья вправе:

• заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;
• определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
• устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
• выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
• пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
• передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
• продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

• предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
• в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
• получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
• осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
• заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Товарищество собственников жилья обязано:

• обеспечивать выполнение требований законодательства а также устава товарищества;
• осуществлять управление многоквартирным домом;
• выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
• обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
• обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
• обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
• принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
• представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;
• вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
• представлять в органы государственного жилищного надзора в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.

Процедура создания ТСЖ

Товарищество собственников жилья создается в несколько этапов:

1-й этап. Подготовка к проведению общего собрания.

Для этого необходимо известить всех собственников многоквартирного дома о проведении общего собрания собственников и его повестке дня не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. Уведомления собственникам рассылаются им заказным письмом с уведомлением либо вручаются лично под расписку. Подготовкой к собранию может заниматься группа инициативных граждан.

2-й этап. Принятие решения о создании ТСЖ на общем собрании собственников и утверждение его Устава.

В повестке дня такого собрания должны быть следующие вопросы:

Решение о создании товарищества,

• утверждение устава ТСЖ,
• избрание правления ТСЖ и его ревизионной комиссии,
• о наделении гражданина полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц,
• избрание председателя правления товарищества в случаях, предусмотренных уставом товарищества.

Решение о создании ТСЖ в многоквартирном доме считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. А если ТСЖ создается для нескольких соседних домов, то решение о создании ТСЖ принимается в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Голосование может быть проведено в очной или заочной форме.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

• сведения о лице, участвующем в голосовании;
• сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
• решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

По результатам общего собрания собственников жилья составляется Протокол общего собрания, который подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие решения.

Лист регистрации участников общего собрания и листы голосования по вопросам, выносимым на собрание, по окончании собрания должны подшиваться к протоколу собрания и составлять с ним единое целое.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

После подведения итогов общего собрания члены инициативной группы или выбранное правление создающегося товарищества должны направить (заказным письмом с уведомлением о вручении) уведомление о принятом на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома решении о выборе иного способа управления многоквартирным домом с приложением пакета документов (или их копий) в префектуру административного округа, в случае если домом до создания ТСЖ управляла государственная или иная организация на основании распоряжения префекта соответствующего административного округа. Уведомление с приложением протокола решения общего собрания направляется заказным письмом с уведомлением о вручении также в управу района, ранее управлявшую домом организацию, а также в ГУ ИС района и административного округа в случаях прохождения через них каких-либо финансов.

3-й этап. Государственная регистрация товарищества собственников жилья.

Государственная регистрация ТСЖ осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются следующие документы:

• подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по соответствующей форме.
• протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава.
• Устав ТСЖ в двух экземплярах.
• сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
• документ об уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В случае принятия решения о регистрации ТСЖ заявителю выдаются:

• Свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
• Лист записи в ЕГРЮЛ;
• Свидетельство о постановке на налоговый учет;
• Устав, зарегистрированный ИФНС.

4-й этап. Изготовление печати. Открытие расчетного счета в банке. Постановка на учет во внебюджетные фонды и органы статистики.

5-й этап. Уведомление предшествующей управляющей организации.

При создании ТСЖ в префектуру административного округа и управу района направляются копии устава и свидетельство о государственной регистрации товарищества. После получения уведомления префектура обеспечивает реализацию принятого собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании решения о выборе способа управления и передать за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь созданному товариществу собственников жилья.

С момента приемки дома в управление в указанном выше порядке ТСЖ вправе заключать договоры с организациями-поставщиками коммунальных услуг и специализированными подрядными организациями, действуя от имени собственников многоквартирного дома, а также начислять соответствующие платежи за оказание жилищных и коммунальных услуг собственникам, арендаторам и нанимателям помещений дома, в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, процедура регистрации ТСЖ многоступенчата, требует хороших знаний гражданского и жилищного права, требований регистрирующих органов.

Наша компания подготовит все документы, необходимые для создания ТСЖ на каждом этапе.

В том числе разработаем проект Протокола о создании ТСЖ, проекты листов голосования, Устава, Положения о Правлении ТСЖ, ревизионной комиссии, проект контракта с Председателем Правления ТСЖ.

Заполним все необходимые бланки и заявления в полном соответствии с действующим законодательством, для того, чтобы у регистрирующих органов не было формальных оснований для отказа в регистрации.

Представим интересы наших клиентов во всех необходимых органах государственной власти, где у нас имеются налаженные контакты.

Поэтому Вам не придется стоять в очереди и спорить с чиновниками.