Регистрация расторжения договора аренды

Грамотное выполнение процедуры регистрации расторжения арендной сделки необходимо арендодателям или арендаторам для защиты своих интересов при последующих спорах.

Какие услуги мы оказываем при расторжении арендного соглашения

Специалисты нашей компании выполняют полный комплекс услуг, связанных с

• разработкой, проверкой и заключением соглашений о расторжении договора аренды, а также их официальной регистрацией;
• составлением и направлением необходимых уведомлений;
• сбором, оформлением и восстановлением регистрационного пакета документов;
• подготовкой доверенностей;
• подачей комплекта бумаг в государственные органы;
• представлением интересов доверителя в отделениях Росреестра и в суде;
• получением документов, подтверждающих факт регистрации расторжения арендного договора.

Способы прекращения арендных правоотношений

Содержание записи в ЕГРП определяется в зависимости от основания, по которому стороны прекратили правоотношения. Расторжение арендного договора происходит:

1. в двустороннем, добровольном порядке. Арендатор и арендодатель заключают соглашение;
2. в односторонним, добровольном порядке. Инициатива расторгнуть договор исходит от арендатора или арендодателя, а вторая сторона соглашается с предложением;
3. в одностороннем, принудительном порядке. Решение о прекращении правоотношений принимается судом на основании заявления одного из участников договора аренды.

Прекращение договора аренды по соглашению сторон

Соглашение, расторгающее арендный договор, считается двухсторонней сделкой, которая заключается лицами добровольно.

В соотвествии с положениями ГК РФ письменное соглашение о расторжении договора является договором и подлежит государственной регистрации. После занесения юридических сведений в единый реестр обязательства, принятые по договору, считаются прекращенными.

Регистрация соглашений в Росреестре выполняется по заявлению одной из сторон, которая представила необходимый пакет правоустанавливающей документации. При этом сам арендный договор должен быть заключен на срок от 1 года и содержать отметку о государственной регистрации. Если помещение сдано в аренду на срок менее 1 года и договор не прошел регистрацию, то дополнительное соглашение о его расторжении не регистрируется.

Одностороннее прекращение договора аренды

Участник арендного договора может потребовать расторжения договора, если контрагент допускает существенное нарушение его условий.

По инициативе арендатора

Арендатор вправе напрямую просить арендодателя разорвать сделку в случае, если:

• помещение, выступающее предметом договора, не было передано во временное пользование в оговоренный срок;
• арендатору создают препятствия в использовании помещения;
• помещение имеет существенные недостатки, которые они не отражены в договоре и мешают арендатору использовать ее по назначению;
• помещение не пригодно для проживания, оно находится в ветхом состоянии или требует капитального ремонта;
• помещение не может использоваться по назначению по причинам, наступление которых не зависит от воли арендатора.

По инициативе арендодателя

Арендодатель также может попросить о расторжении договора (до обращения в судебные инстанции) при обнаружении следующих признаков нарушения сделки со стороны арендатора:

• значительное ухудшение состояния помещения в процессе его использования;
• просрочка арендной платы 2 и более раза;
• задержка или отказ от выполнения ремонта.

Причиной для прекращения арендных отношений могут стать существенные обстоятельства, которые стороны не могли предвидеть в момент заключения договора (строительство автомобильной дороги под окнами, открытие круглосуточного бара).

Порядок расторжения арендного договора

Если одна из сторон решает расторгнуть сделку, она вручает контрагенту уведомление. Документ передается второму участнику договора лично или направляется заказным письмом. Если лицо соглашается с условиями расторжения договора, то процедура проходит в добровольном порядке.

При отказе контрагента от расторжения договора лицо вправе обратиться в суд. В таком случае арендные правоотношения будут прекращены в принудительном порядке. Соответствующее судебное решение направляется в Росреестр и служит основанием для регистрации факта прекращения договора аренды.