Пишите нам в мессенджеры:

Расторжение договора купли продажи через суд

Расторгнуть договор
купли-продажи
Юридическая практика более 10 лет
Срок - 1 месяц
Стоимость - от 6 000 руб.
Заказать

Расторжение договора купли продажи через суд

Гражданское законодательство предусматривает возможность расторжения договора купли-продажи квартиры по инициативе покупателя с возвратом денежных средств, выплаченных продавцу. Причем расторгнуть можно как обычное соглашение о передаче прав собственности, так и договор о долевом участии в строительстве. Для этого необходимо обратиться в суд с иском о расторжении по причине существенного нарушения условий сделки.

Консалтинговая компания ConsultGroup оказывает услуги по подготовке и сопровождению искового производства с требованиями о расторжении договоров. Мы самостоятельно подготавливаем иск и другие процессуальные документы, собираем доказательства, выступаем в качестве представителя истца в суде и контролируем исполнение судебного решения.

Поможем вам расторгнуть договор купли-продажи в суде
Оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течение 15 минут! Каждому, кто оставит заявку или позвонит нам сегодня - консультация по любому вопросу БЕСПЛАТНО.

Расторжение ДДУ

Договор о долевом строительстве многоквартирного дома предусматривает передачу денег в адрес застройщика, который обязуется возвести в указанные сроки спроектированный объект и передать в собственность дольщика готовую квартиру.

Расторгнуть заключенный договор в процессе его действия покупатель может по собственной инициативе только при наступлении следующих обстоятельств:

  • Сроки строительства нарушены более 2 месяцев, соглашения об их переносе не подписывались;
  • Объект сдан с существенными недостатками, которые застройщик отказывается устранять или не устраняет в предусмотренный срок;
  • Застройщик передает дольщику квартиру, характеристики которой не соответствуют указанному соглашению. Например, уменьшена площадь или значительно изменена планировка.

Предусмотрена возможность расторжения без обращения в суд. Такая процедура предусмотрена до окончания строительства и подписания акта приема-передачи. При существенном нарушении сроков постройки лицо имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать возврата денежных средств.

При отсутствии указанных выше обстоятельств, например, если инвестор передумал покупать квартиру, он не может расторгнуть договор с возвратом денег. В этом случае ДДУ можно передать другому человеку.

Застройщик и дольщик могут расторгнуть ДДУ по соглашению сторон. В этом случае составляется и подписывается отдельный документ, в котором отражается желание сторон прекратить ДДУ, а также сроки и порядок возврата выплаченных ранее денежных средств. 

В судебном порядке договор расторгается в случае грубых нарушений соглашения со стороны застройщика. К ним относятся:

  • Остановка или существенное замедление строительства, когда очевидно, что в предусмотренный договором срок оно не будет окончено;
  • Внесение значительных изменений в проект постройки жилого объекта;
  • Изменение назначения помещений, которые находятся в общем пользовании будущих владельцев квартир.

Обратите внимание, что при расторжении договора через суд истец получает:

  • Выплаченные за квартиру денежные средства;
  • Компенсация от застройщика за период использования денег дольщица;
  • Компенсация расходов, которые понес истец при подаче иска в суд и компенсация правовой помощи;
  • Штраф в размере половины от суммы присужденной судом компенсации согласно требованиям закона о защите прав потребителей.
Виды жилищных споров:
  1. признание права собственности на жилое помещение;
  2. затопление квартиры;
  3. перепланировка жилого помещения;
  4. обжалование действий ТСЖ и управляющих компаний;
  5. определение порядка пользования жилым помещением;
  6. долевое участие в строительстве.

Расторжение классического договора купли-продажи

Расторгнуть заключенный договор можно в случае обоюдного согласия на это действие. В этом случае составляется отдельное соглашение о расторжении, где описывается порядок возврата денежных средств. Такой вариант возможен только до процедуры регистрации недвижимости. Если она уже произошла, придется составлять отдельный договор купли-продажи, в котором стороны меняются местами.

Расторгнуть договор о покупке квартиры можно в течение 3 лет с момента его  заключения. Для этого в суд подается иск о расторжении гражданско-правового соглашения и возврате имущества. Основанием для расторжения может быть:

  • Существенное нарушение условий гражданско-правовой сделки, указанных в гражданском законодательстве;
  • Судебное решение, которое делает договор недействительным;
  • Отсутствие оплаты за квартиру, если она производится по определенной схеме;
  • Наличие обременений, которые не были установлены на момент совершения сделки;

Одновременно с подачей иска в суд предоставляется копия документа, а также доказательства, которые подтверждают законность исковых требований.

Обратите внимание, что расторжение договора нельзя путать с признанием его недействительным. В последнем случае основаниями для признания будет подписание договора недееспособным или ограниченно дееспособным лицом, человеком в состоянии наркотического или алкогольного опьянения, несовершеннолетним или под угрозой насилия и т.п.

Как заказать

Хотите расторгнуть договор купли-продажи квартиры в судебном порядке? Обращайтесь за помощью в компанию ConsultGroup по указанному на сайте телефону.

Оставьте заявку на услугу расторжения договора купли-продажи в суде
Оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течение 15 минут! Каждому, кто оставит заявку или перезвонит нам сегодня - консультация по налоговым вопросам бесплатно!
 
Яндекс.Метрика