Пишите нам в мессенджеры:

Право собственности на квартиру добросовестного покупателя

Оформить право собственности
на квартиру
Юридическая практика более 10 лет
Срок - 1 месяц
Стоимость - от 6 000 руб.
Заказать

Право собственности на квартиру

При признании договора купли-продажи недействительным согласно гражданскому законодательству, стороны возвращаются в исходное состояние, покупатель забирает денежные средства, а право собственности переходит к предыдущему собственнику.

Однако покупатель не всегда знает или даже догадывается о том, что договор заключается в нарушение действующего законодательства, а договор подписывается неправомочным продавцом. Поэтому при мошенничестве с недвижимостью человек, который купил себе квартиру, может остаться без жилья. Оно будет возвращено по виндикационному иску, удовлетворение которого не требует возврата денежных средств покупателю.

Этой ситуации можно избежать, если суд признает покупателя добросовестным приобретателем. У такого покупателя недвижимость не изымается, так как этим действием нарушаются его законные права и интересы.

Консалтинговая компания Consult Group оказывает юридическую помощь при рассмотрении исков в суде о признании недействительными договоров купли-продажи. Мы выступаем на стороне покупателя и доказываем, что он совершил все необходимые действия и не знал о нарушении. Опыт наших юристов и специализация на жилищном законодательстве позволяет нам эффективно защищать нарушенные права и добиваться признания добросовестным приобретателем.

Поможем вам оформить право собственности на квартиру!
Оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течение 15 минут! Каждому, кто оставит заявку или позвонит нам сегодня - консультация по любому вопросу БЕСПЛАТНО.

Легитимная и нелегитимная покупка квартиры

В практике работы юристов в сфере жилищного законодательства встречаются случаи, когда объект недвижимости реализуется лицом, которое не имеет права подписывать договор либо он не может быть заключен по другим причинам:

  • Просроченная или недействительная доверенность на подписание договора;
  • Ограничение на передачу права собственности из-за того, что квартира находится в залоге;
  • Невозможность продажи из-за оспаривания в судебном порядке;
  • Умышленное мошенничество путем продажи объекта по подложным документам;
  • Продажа приватизированной квартиры, если при приватизации были допущены ошибки либо злоупотребления.

Во всех этих случаях после заключения сделки легитимный предыдущий владелец может подать иск в суд об истребовании своего имущества. В этом случае, в отличие от расторжения договора или признания его недействительным, возврат денег покупателю не является обязательным. Ущерб должен компенсировать неправомочный продавец, которого нужно найти и принудить сделать это.

В результате покупатель остается без денег и квартиры. Но только в том случае, если он не признается добросовестным приобретателем. Под этим термином понимают лицо, которое не знало и не могло знать о неправомерных действиях продавца.

Виды жилищных споров:
  1. признание права собственности на жилое помещение;
  2. затопление квартиры;
  3. перепланировка жилого помещения;
  4. обжалование действий ТСЖ и управляющих компаний;
  5. определение порядка пользования жилым помещением;
  6. долевое участие в строительстве.

В каких случаях квартира изымается

Оставить квартиру в собственности добросовестного покупателя суд может только в том случае, если она была реализована неправомочным продавцом. Однако существуют исключения из этого правила - продажа квартиры без свободного волеизъявления его собственника. Суд может также принять решение о применении виндикции или применить реституцию. В последнем случае покупатель получает свои деньги обратно.

Решение о том, изымать квартиру из собственности или нет, зависит от проинформированности покупателя о легитимности заключения договора о передаче права собственности. Покупатель не будет считаться добросовестным, если перед подписанием договора он не принял достаточных мер для выяснения законности заключаемого соглашения.

Для этого необходимо:

  • Заказать выписку из государственного реестра;
  • Получить данные из домовой книги;
  • Получить информацию из другого открытого источника информации.

Решение суда напрямую зависит от правильности действий лица, который купил квартиру. Гражданское законодательство возлагает обязанность доказывать свою правоту на истца и ответчика. Поэтому от того, как вы будете защищать свои права в суде, зависит решение по делу.

Услуги компании Consult Group

Юристы по жилищному праву компании Consult Group имеют большой опыт доказывания добросовестности приобретения квартиры. Они возьмут на себя обязанность по сбору доказательств, подготовке возражений на иск, заявлению ходатайств, составлению и подаче других процессуальных документов. При необходимости они примут меры по обжалованию судебных решений в судах апелляционной и кассационной инстанций.

Наши сотрудники могут принимать участие в деле на любой стадии рассмотрения спора. Но чем раньше добросовестный приобретатель воспользуется квалифицированной юридической помощью, тем больше шансов доказать свою правоту.

Во избежание подобных ситуаций наши специалисты рекомендуют пользоваться услугами юриста еще на стадии заключения договора купли-продажи.

Для получения дополнительных консультаций по этому вопросу и оформления заявки обращайтесь к нашим менеджерам.

Оставьте заявку
Оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течение 15 минут! Каждому, кто оставит заявку или перезвонит нам сегодня - консультация по налоговым вопросам бесплатно!
 
Яндекс.Метрика