Пишите нам в мессенджеры:

Налоговый вычет на ипотеку

Поможем получить налоговый вычет
При оформлении ипотеки
Срок - 1 день
Стоимость - от 3 000 руб.
Заказать


В настоящее время, одним из самых распространенных инструментов по улучшению жилищных условий является оформление кредита под залог недвижимости, попросту говоря ипотека.

При приобретении в ипотеку квартиры, комнаты, жилого дома, или доли (долей) в них, а также земельных участков под жилье, вы имеете право получить имущественный вычет по процентам по целевому ипотечному кредиту, а также по кредитам (займам), выданным в целях его рефинансирования. Стоит отметить, что данный вычет является самостоятельным и не связан с вычетом по расходам на строительство или приобретение жилой недвижимости, земельных участков под жилье или доли (долей) в них.

В случае, если ранее вами уже был получен вычет по расходам на приобретение квартиры, вы имеете право заявить имущественный вычет по расходам на погашение процентов по ипотечному кредиту, оформленному на приобретение другого жилья. Например, в 2012 году вы купили квартиру за счет собственных средств и воспользовались имущественным вычетом по расходам, связанным с её покупкой. В 2019 году вы приобрели вторую квартиру за счет ипотечного кредита. Несмотря на то, что право на вычет по расходам на приобретение второй квартиры вы утратили, за вами остается право на имущественный вычет по расходам на погашение процентов по ипотечному кредиту.

По кредитам, полученным после 2014 года вычет можно получить в сумме до 3 000 000 рублей, т.е. вернуть из бюджета вы можете не более 390 000 руб. (3 000 000 x 13%).

По кредитам, полученным до 2014 года вычет можно получить в сумме фактически уплаченных процентов по кредитам.

Имущественные вычеты в части расходов на приобретение жилья, оплаченных за счет средств работодателя, материнского капитала или из бюджетных средств получить не удастся (п. 5 ст. 220 НК РФ).



Обязательными условиями для получения имущественного налогового вычета по ипотеке является наличие:

  • договора купли-продажи;

  • документы о регистрации права собственности;

  • платежных документов, подтверждающих фактические расходы на приобретение жилья;

  • кредитного договора;

  • документов, подтверждающих уплату денежных средств в погашение процентов по кредиту (например, справка из банка о размере уплаченных процентов по кредиту и т.п.).

Если же вы планируете получить вычет по расходам на погашение процентов по кредиту (займу), полученному в целях рефинансирования ипотечного кредита, помимо вышеперечисленных документов потребуется:

  • копия первого кредитного договора;

  • копия кредитного договора, полученного в целях рефинансирования первичного ипотечного кредита, в котором должна содержаться ссылка на этот кредит, или договора займа по программе помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшимся в сложной финансовой ситуации, утвержденной Правительством Российской Федерации.

Количество займов, выдаваемых в порядке перекредитования законодательством не ограничивается, но имущественный вычет по ним может предоставляться только в том случае, когда такое перекредитование напрямую связано с ипотекой.

Как получить имущественный вычет?

Законодательством предусмотрено два варианта получения имущественного вычета:

  1. Вы можете обратиться в налоговый орган по месту регистрации. В этом случае документы подаются по окончании календарного года, в котором у вас возникло право на вычеты.

  2. Вы можете обратиться к работодателю. В этом случае документы можно предоставить в том числе до окончания календарного года, в котором возникло право на вычеты.

Как правильно рассчитать сумму налогов, подлежащих возврату?

Допустим, за 2019 год вы заплатили в процентах по ипотеке 250 000 руб. Сумма, которую можно вернуть за 2019 год рассчитывается по формуле:

Сумма на уплату процентов * 13% = сумма к вычету за 2019 год, т.е.

250 000 * 13% = 32 500 руб.

При расчете следует учитывать, что сумма возврата не может превышать сумму уплаченных налогов с заработной платы по ставке 13%. Т.е. если за год сумма отчислений с заработной платы будет меньше суммы к вычету, то возврат не превысит эту сумму. Таким образом, чем выше «белая» заработная плата, тем больше процентов по ипотеке удастся вернуть.

Для того, чтобы правильно произвести расчет полагающихся к вычету сумм, а также получить развернутую консультацию по вопросам получения налоговых вычетов лучше всего прибегнуть к помощи экспертов. Наши специалисты, обладающие многолетним опытом работы, всегда готовы прийти на помощь, проконсультировать и грамотно составить все необходимые документы.

 
Яндекс.Метрика