Государственная регистрация договора аренды в Росреестре

Регистрация договора аренды
в Росреестре без вашего участия
Заказать

Регистрация арендных отношений – дело важное и ответственное, не терпящее ошибок. Прежде чем составлять и подписывать документы, стоит предварительно обдумать все юридические тонкости, вникнуть в нюансы сделки. Лучшим решением станет обращение к профессиональным юристам. Наши специалисты всегда готовы оказать квалифицированную помощь в сложной правовой ситуации, в том числе, в регулировании правовых отношений.

Случаи обязательной регистрации арендных отношений, её цель, стоимость и сроки

Регистрация договора аренды в Росреестре является обязательной при условии, что заключаемый договор имеет четко установленный срок действия, превышающий 365 дней (12 месяцев). Процедура регламентирована Гражданским кодексом РФ и Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".  

Сделка считается действительной со дня внесения сведений в ЕГРП (Единый государственный реестр прав). Без этого договор аренды признается не имеющим силы.

Внесению в реестр не подлежат договоры бессрочные и заключенные на срок менее 12 месяцев. Они необходимы, когда не планируется долго пользоваться помещением и вкладывать в него средства (ремонт, оснащение и прочее). Прибегать к краткосрочным договорам во избежание процедуры  – не выход, поскольку она защищает интересы сторон.

  1. Внесение договора аренды в ЕГРП гарантирует соблюдение сторонами условий договора, выступает доказательством прав арендатора.
  2. Дает возможность сократить размер налога на прибыль за счет арендных платежей.

Большое значение госрегистрация договора имеет для лиц, деятельность которых связана с лицензированием. Чтобы получить лицензию на производство и реализацию алкогольной продукции обязательно наличие нежилого помещения в долгосрочной аренде.

Размер госпошлины за государственную регистрацию для юридического лица – 22 тыс. руб. Размер госпошлины для физического лица – 2 тыс. руб.

Регистрация долгосрочных договоров аренды занимает от 10 рабочих дней с момента подачи документов. В некоторых случаях сроки могут быть продлены и затребованы дополнительные документы по сделке.

Поможем вам зарегистрировать договор аренды в Росреестре
Оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течение 15 минут! Каждому, кто оставит заявку или перезвонит нам сегодня - консультация по налоговым вопросам бесплатно!

Особенности работы с договорами аренды нежилых помещений

На практике наибольшее количество вопросов возникает при регистрации договора аренды нежилого помещения, поскольку ГК РФ требует максимально конкретно указывать передаваемое имущество, прописывая его индивидуальные характеристики.

Предоставить такую информацию могут только органы кадастрового учета. Зачастую без кадастрового паспорта документы для регистрации не принимаются. Существуют и другие препятствия, но все они незначительные, если этим занимается грамотный специалист.

Перечень документов, необходимых для признания сделки долгосрочной аренды нежилого помещения действительной:

  • подлинники договоров аренды участников сделки;
  • решение участников/акционеров общества об одобрении крупной сделки (при необходимости);
  • кадастровый паспорт (нужен в некоторых случаях, наш юрист подскажет, если потребуется);
  • чеки об оплате госпошлины;
  • заявление о внесении в ЕГРП.

Данный список может меняться и дополняться из-за изменений в законодательстве. Юристы нашей компании всегда в курсе последних нововведений и могут предоставить актуальную и исчерпывающую информацию по данному вопросу.

Помощь юриста при составлении документов и их регистрации

Для беспрепятственного оформления прав на имущество Управление Росреестра дает свои рекомендации участникам сделок. В своей работе юристы их обязательно учитывают.

  • Проверка наличия обременений на объект. Если имущество под арестом, в залоге у банка или на него заключен договор ренты, ведомство может отказать в регистрации или отменить её позже, уведомив об этом стороны.
  • Проверка постановки на кадастровый учет. При отрицательном результате, возможна постановка объекта на учет в процессе оформления арендных отношений.
  • Правильная оплата государственной пошлины. Важно внести корректную сумму в полном объеме с указанием данных заявителя. В платежном документе обязательно должен фигурировать правообладатель.


Посмотрите видео, и Вы узнаете, о регистрации договора аренды:

Этапы госрегистрации арендных отношений

Условно всю работу по внесению в ЕГРП можно разделить на несколько этапов:

  • формирование пакета документов в зависимости от конкретного случая;
  • передача документации регистратору;
  • правовой анализ предоставленных документов, проверка законности совершаемой сделки;
  • внесение в Единый государственный реестр прав;
  • получение заявителем документов, подтверждающих регистрацию.

Так как договор начинает действовать только с момента государственной регистрации, арендатору не стоит заранее занимать помещение или вносить плату.

Возможные причины отказа в регистрации, как их избежать?

Росреестр имеет право отказать в постановке на учет по ряду причин. 

  • Документ предоставлен лицом, не имеющим на это полномочий.
  • Нет согласия на сделку органа или лица, предусмотренного законодательством. Например, нет согласия совладельца имущества.
  • Заявление подано лицом, не имеющим права на распоряжение имуществом ввиду наложенного ареста, отсутствия зарегистрированного права и т.п.
  • Объект сделки не внесен в государственный кадастр недвижимости.
  • Неполный комплект документов.
  • Некорректно составлен договор, отсутствуют существенные условия.
  • И другие основания.

Внесение изменений и расторжение уже зарегистрированных договоров

Зачастую возникает необходимость внести изменения в арендные отношения или вовсе их досрочно прекратить. В таких случаях наши юристы помогают найти грамотный подход, внести поправки по соглашению сторон или через суд.

Договор аренды может быть изменен или расторгнут судом, если: а) одна из сторон допустила грубое нарушение условий договора; б) арендодатель воспользовался правом, предусмотренным ст. 619 ГК РФ; в) односторонний отказ от исполнения условий договора при досудебном урегулировании вопроса.

Чтобы зафиксировать дополнительные соглашения к договору, требуется от 10 дней.

Основания для прекращения договора аренды и исключения его из ЕГРП:

  • соглашение сторон о расторжении договора (в любой момент);
  • совместное заявление сторон (по окончанию предусмотренного срока);
  • заявление одной из сторон с приложением уведомления других участников сделки;
  • судебное решение о расторжении сделки.

Подобные ситуации всегда оговариваются заранее и прописываются в условиях договора. Только опытный юрист может предвидеть любую ситуацию и предложить компромисс еще на этапе подготовки документации. Чем тщательнее будет проведена работа на начальном этапе, тем проще будет договориться сторонам в будущем.

Содействие юриста – залог надежности сделки

Процедура регистрации арендных отношений, в том числе касательно нежилого помещения, имеет ряд сложностей. Чтобы оформить правоотношения быстро и юридически грамотно, предлагаем обратиться к нашим юристам.

  • Каждый клиент получает комплексную правовую поддержку и помощь.
  • Консультация по любым вопросам.
  • Проверка документации на предмет соответствия текущему законодательству. Исправление недочетов.
  • Подготовка и проверка договора.
  • Сбор документов для регистрационной службы.
  • Сопровождение до момента подтверждения факта регистрации.

Сотрудничество с нашей компанией будет комфортным и продуктивным.

Грамотная юридическая помощь – гарантия Вашего успешного будущего! 

Наши преимущества
Большой опыт
Большой опыт
Мы работаем с 2009 года. За это время у нас сложился дружный коллектив, мы накопили большую клиентскую базу, а также массу деловых связей.
Гарантии
Сопровождение юриста
От первичного анализа документов до конечного результата
Сдаем отчеты
Гибкие условия платежа
Мы всегда готовый пойти вам навстречу и рассмотреть разнообразные варианты оплаты наших услуг.

Форма договора аренды нежилого помещения

Также следует учитывать, что договор аренды недвижимости должен быть не только верным по своему содержанию, но и по форме. Несоблюдение формы договора, установленной законом, влечет за собой признание договора незаключенным или недействительным, что означает отсутствие правовой защиты обоих сторон, но больше, как правило, арендатора, который априори является более слабой стороной по договору.

В соответствии со ст. 651 ГК РФ «Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации». Те же правила, согласно сложившейся судебной практике, применяются и к договору аренды нежилого помещения, поскольку нежилое помещение является составной частью здания (сооружения).

Часто предприниматели предпочитают заключать договор аренды нежилых помещений на 11 месяцев с последующей пролонгацией на тот же срок. Такой договор или договор, заключенный на неопределенный срок, не требует государственной регистрации. Однако если вы намерены взять помещение на долгий срок, мы советуем вам все же пройти процедуру его государственной регистрации, а не пользоваться такой конструкцией условия договора о сроке, поскольку государственная регистрация будет служить гарантией ваших прав от недобросовестных действий другой стороны по договору, и это сведет к минимуму возможные риски.

Преимущества государственной регистрации договора аренды недвижимости

В хозяйственной практике договор аренды недвижимости является одним из самых распространенных. Предприниматель, не имея своего собственного помещения, берет его в аренду у другого владельца, чтобы создать на его основе кафе, ресторан, клуб дошкольного развития, спортивный клуб, салон красоты, парикмахерскую, магазин, склад, офис и многое другое. Без соответствующего помещения невозможно организовать многие виды предпринимательской деятельности. Арендатор заинтересован в помещении надлежащего качества по разумной цене, в долгосрочности и стабильности отношений с арендодателем. С другой стороны, арендодатель путем сдачи свободных помещений в аренду получает прибыль и заинтересован в том, чтобы арендные платежи вносились вовремя, а помещение использовалось по назначению без ущерба его качеству. Таким образом, договор аренды нежилого помещения является основой в организации бизнеса. Поэтому очень важно правильно составить такой договор правильно не только с точки зрения закона, но и с точки зрения экономических интересов сторон. Грамотно составленный договор является залогом устойчивых взаимовыгодных отношений, а в случае спора – гарантией защиты прав и интересов сторон.

Специалисты нашей компании помогут вам составить договор аренды нежилого помещения (здания, сооружения, земли), учитывая все особенности каждой конкретной ситуации, а также осуществить его государственную регистрацию.

Оставьте заявку
Оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течение 15 минут! Каждому, кто оставит заявку или перезвонит нам сегодня - консультация по налоговым вопросам бесплатно!
 
Яндекс.Метрика