Арендатор не освобождает помещение: что делать?

array (
  'ID' => '147',
  'TIMESTAMP_X' => '2019-07-15 10:44:43',
  'IBLOCK_ID' => '37',
  'NAME' => 'Блоки раздела',
  'ACTIVE' => 'Y',
  'SORT' => '500',
  'CODE' => 'ST_BLOKS',
  'DEFAULT_VALUE' => 
  array (
    'TEXT' => '',
    'TYPE' => 'HTML',
  ),
  'PROPERTY_TYPE' => 'S',
  'ROW_COUNT' => '1',
  'COL_COUNT' => '30',
  'LIST_TYPE' => 'L',
  'MULTIPLE' => 'Y',
  'XML_ID' => NULL,
  'FILE_TYPE' => '',
  'MULTIPLE_CNT' => '5',
  'TMP_ID' => NULL,
  'LINK_IBLOCK_ID' => '0',
  'WITH_DESCRIPTION' => 'N',
  'SEARCHABLE' => 'N',
  'FILTRABLE' => 'N',
  'IS_REQUIRED' => 'N',
  'VERSION' => '1',
  'USER_TYPE' => 'HTML',
  'USER_TYPE_SETTINGS' => 
  array (
    'height' => 200,
  ),
  'HINT' => '',
  'PROPERTY_VALUE_ID' => 
  array (
    0 => '14116',
  ),
  'VALUE' => 
  array (
    0 => 
    array (
      'TEXT' => '<section class="ban_art_section" style="background: url(/upload/medialibrary/16e/banner_arenda.jpg) right top no-repeat; background-size: cover;">
    <div class="ban_art_text">
        <div class="ban_art_title">
            Услуги юриста<br>
            в арбитражном суде
        </div>
        <div class="ban_art_condition" style="margin-bottom:25px;">
             Юридическая практика более 10 лет
        </div>
        <div class="ban_art_time" style="color:#c61954; font-size: 16px; margin-bottom:25px;">
             Срок - от 1 месяца
            <div class="ban_art_time" style="color:#c61954; font-size: 16px; margin-bottom:20px; padding-top:10px;">
                 Стоимость - от 15 000 руб.
            </div>
        </div>
     <a href="#" class="bas_btn" data-target="#modal_applic_banner" data-toggle="modal">Заказать</a>
    </div>
     <br>
</section>

<div class="text-noline">

    <h2>
        Содержание:
    </h2>

    <ol class="pink_marker">
        <li>
            <a href="#anchor_1">
                Какой иск подавать?
            </a>
            <ul class="pink_marker">
                <li>
                    <a href="#subanchor_1">
                        Ситуация 1. Есть письменный договор аренды, срок которого не истёк
                    </a>
                </li>
                <li>
                    <a href="#subanchor_2">
                        Ситуация 2. Есть письменный договор аренды, срок которого истёк
                    </a>
                </li>
                <li>
                    <a href="#subanchor_3">
                        Ситуация № 3. Договора аренды нет
                    </a>
                </li>
            </ul>
        </li>
        <li>
            <a href="#anchor_2">
                Алгоритм действий арендодателя
            </a>
        </li>
        <li>
            <a href="#anchor_3">
                Исполнительное производство
            </a>
        </li>
    </ol>
    
    <p>
        Нередко в отношениях между арендатором и арендодателем возникают сложности. К примеру, арендатор регулярно пропускает сроки перечисления платежей, вовсе не вносит арендную плату за помещение, портит арендуемое имущество. Ситуация становится ещё более сложной, если недобросовестный арендатор отказывается покинуть помещение.
    </p>
    
    <p>
        Что делать арендодателю, который не может сам пользоваться своим имуществом, извлекать из этого пользу и/или передать его другому более надёжному съемщику?
    </p>

    <p>
        Как показывает практика, в таких ситуациях без судебного разбирательства с грамотной поддержкой юристов не обойтись.
    </p>

    <section class="questions_reg_section" id="forma1">
        <div class="qrs_title">
             Арендатор не освобождает помещение?
        </div>
        <div class="qrs_pseudo">
             Оставьте заявку, мы перезвоним в течение 15 минут и поможем Вам!
        </div>
        <br>
        <div class="qrs_form">
            <form action="#" id="form3" method="POST" onsubmit="ga(\'send\', \'event\', \'zayavka\', \'podtverdit\');" novalidate="novalidate">
         <input type="text" name="id_form" value="form3">
                <div class="qrs_wr">
                    <div class="qrs_col">
         <input type="tel" name="reg_phone_1t" placeholder="Ваш телефон" required="">
                    </div>
                    <div class="qrs_col">
         <input type="email" name="reg_email_1t" placeholder="Ваш e-mail" required="">
                    </div>
                </div>
         <input type="text" name="message_1" placeholder="сообщение" required=""> <textarea class="textarea" name="reg_text_1t" placeholder="Ваш вопрос" required=""></textarea> <input class="input_btn" type="submit" value="Отправить заявку">
                <div class="key_mini">
         <a target="_blank" href="/politika-v-otnoshenii-obrabotki-personalnykh-dannykh-v-ooo-konsalt-grupp.php">Ваши данные под защитой политики конфиденциальности.</a>
                </div>
         <input name="user_exists" value="1" type="hidden">
            </form>
        </div>
    </section>

    <h2 id="anchor_1">
        Какой иск подавать?
    </h2>

    <p>
        Решение проблемы, связанной с «захватом» арендатором помещения, зависит от того, оформлены ли отношения официально, и какие есть основания для освобождения помещения.
    </p>

    <h4 id="subanchor_1">
        Ситуация 1. Есть письменный договор аренды, срок которого не истёк
    </h4>

    <p>
        При наличии арендного соглашения, арендодатель может обратиться в суд с иском о досрочном расторжении договора. В суде нужно будет доказать неправомерные действия арендатора: ухудшение состояния имущества, нарушение условий договора, просрочку уплаты арендных платежей и др.
    </p>
    <p>
        В исковое заявление также целесообразно включить требование о взыскании задолженности по арендным платежам (если причина спора в них).
    </p>

    <h4 id="subanchor_2">
        Ситуация 2. Есть письменный договор аренды, срок которого истёк
    </h4>

    <p>
        Здесь речь идёт о ситуации, когда арендатор не освобождает помещение по окончании действия арендного соглашения.
    </p>

    <p>
        Подобный случай в судебной практике трактуется двояко. Прежде чем формировать иск, нужно изучить судебную практику региона и конкретно того суда, который будет рассматривать спор.
    </p>

    <p>
        Первый вариант решения проблемы — подача иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Собственник (арендодатель) подаёт иск к арендатору, который утратил основание владеть его помещением (срок договора истёк). Также в данном случае взыскивают убытки в виде арендной платы за пользование помещением в период его незаконного занятия.
    </p>

    <p>
        Второй вариант — подача иска об освобождении помещения и взыскании арендных платежей в рамках договора аренды. Часть судов, ссылаясь на Постановление ВАС РФ и ВС РФ 2010 года №10, говорят, что несмотря на окончание срока договора аренды, он всё же существовал. Значит, арендодатель законно занимал помещение, и иск об истребовании чужого имущества здесь применяться не может.
    </p>

    <h4 id="subanchor_3">
        Ситуация № 3. Договора аренды нет
    </h4>

    <p>
        Нередко бывает, что партнёры друг другу доверяют и не оформляют арендные отношения официально. В таком случае также подают иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, если не могут доказать существование устных арендных отношений.
    </p>

    <br>
    <br>
    <p align="center">
        <img src="https://www.consult-gp.ru/upload/medialibrary/8d0/2021-03-29 130236.jpg" alt="Представительство в суде от Консалт-групп">
    </p>

    <h2 id="anchor_2">
        Алгоритм действий арендодателя
    </h2>
    <ul class="pink_marker">
        <li>
            После того, как определились с требованием к арендатору, нужно отправить ему письменную претензию (это обязательное требование АПК РФ по досудебному урегулированию спора).
        </li>
        <li>
            Затем составляется исковое заявление, в котором описывается произошедшая ситуация, даётся ее правовая квалификация (ссылки на нарушенные нормы ГК РФ), приводятся ссылки на доказательства.
        </li>
        <li>
            Дальше заявление подаётся в Арбитражный суд РФ по месту нахождения ответчика.
        </li>
        <li>
            На суде нужно будет грамотно донести до судьи свою позицию, привести совокупность фактов и доказательств, соотнести их с нормами права и судебной практикой.
        </li>
        <li>
            Конечным этапом судебного разбирательства является вынесение судебного решения и приведение его в исполнение.
        </li>
    </ul>

    <h2 id="anchor_3">
        Исполнительное производство
    </h2>

    <p>
        Нередко даже судебное решение, вступившее в законную силу, не побуждает недобросовестного арендатора покинуть арендуемое помещение. В таком случае нужно будет обращаться к судебному приставу-исполнителю.
    </p>
    <ol class="pink_marker">
        <li>
            В суде берется исполнительный лист.
        </li>
        <li>
            Он передаётся приставу.
        </li>
        <li>
            Дальше работают приставы: сначала они устанавливают срок для добровольного освобождения помещения арендатором, а потом организуют принудительное выселение с описью имущества и понятыми.
        </li>
    </ol>
    <p>
        <b>Важно!</b><br> 
        У судебных приставов очень много работы, поэтому иногда приходится неоднократно напоминать им о себе и своей проблеме. Потому здесь также может пригодиться помощь юристов, которые знают законодательство об исполнительном производстве и смогут выстроить обоснованный диалог с представителями ФССП.
    </p>

</div>

<section class="questions_reg_section" id="forma2">
    <div class="qrs_title">
         Оставьте заявку
    </div>
    <div class="qrs_pseudo">
        Мы перезвоним Вам в течение 15 минут и проконсультируем о принудительном выселении арендатора
    </div>
    <div class="qrs_form">
        <form action="#" id="form4" method="POST" onsubmit="ga(\'send\', \'event\', \'zayavka\', \'podtverdit\');" novalidate="novalidate">
            <input type="text" name="id_form" value="form4">
            <div class="qrs_wr">
                <div class="qrs_col_mini">
     <input type="name" name="reg_name_1s" placeholder="Ваше имя" required="">
                </div>
                <div class="qrs_col_mini">
     <input type="tel" name="reg_phone_1s" placeholder="Ваш телефон" required="">
                </div>
                <div class="qrs_col_mini">
     <input type="email" name="reg_email_1s" placeholder="Ваш e-mail" required="">
                </div>
            </div>
     <input type="text" name="message_1" placeholder="сообщение" required=""> <textarea class="textarea" name="reg_text_1s" placeholder="Ваш вопрос" required=""></textarea> <input class="input_btn" type="submit" value="Отправить">
            <div class="key_mini">
     <a target="_blank" href="/politika-v-otnoshenii-obrabotki-personalnykh-dannykh-v-ooo-konsalt-grupp.php">Ваши данные под защитой политики конфиденциальности.</a>
            </div>
     <input name="user_exists" value="1" type="hidden">
        </form>
    </div>
</section>',
      'TYPE' => 'HTML',
    ),
  ),
  'DESCRIPTION' => 
  array (
    0 => '',
  ),
  'VALUE_ENUM' => NULL,
  'VALUE_XML_ID' => NULL,
  'VALUE_SORT' => NULL,
  '~VALUE' => 
  array (
    0 => 
    array (
      'TEXT' => '

    

        

            Услуги юриста

            в арбитражном суде
        
        

             Юридическая практика более 10 лет
        
        

             Срок - от 1 месяца
            

                 Стоимость - от 15 000 руб.
            
        
     Заказать
    
     





    

        Содержание:
    

    

        

            
                Какой иск подавать?
            
            

                

                    
                        Ситуация 1. Есть письменный договор аренды, срок которого не истёк
                    
                
                

                    
                        Ситуация 2. Есть письменный договор аренды, срок которого истёк
                    
                
                

                    
                        Ситуация № 3. Договора аренды нет
                    
                
            
        
        

            
                Алгоритм действий арендодателя
            
        
        

            
                Исполнительное производство
            
        
    
    
    

        Нередко в отношениях между арендатором и арендодателем возникают сложности. К примеру, арендатор регулярно пропускает сроки перечисления платежей, вовсе не вносит арендную плату за помещение, портит арендуемое имущество. Ситуация становится ещё более сложной, если недобросовестный арендатор отказывается покинуть помещение.
    
    
    

        Что делать арендодателю, который не может сам пользоваться своим имуществом, извлекать из этого пользу и/или передать его другому более надёжному съемщику?
    

    

        Как показывает практика, в таких ситуациях без судебного разбирательства с грамотной поддержкой юристов не обойтись.
    

    

        

             Арендатор не освобождает помещение?
        
        

             Оставьте заявку, мы перезвоним в течение 15 минут и поможем Вам!
        
        

        

            

         
                

                    

         
                    
                    

         
                    
                
           
                

         Ваши данные под защитой политики конфиденциальности.
                
         
            
        
    

    

        Какой иск подавать?
    

    

        Решение проблемы, связанной с «захватом» арендатором помещения, зависит от того, оформлены ли отношения официально, и какие есть основания для освобождения помещения.
    

    

        Ситуация 1. Есть письменный договор аренды, срок которого не истёк
    

    

        При наличии арендного соглашения, арендодатель может обратиться в суд с иском о досрочном расторжении договора. В суде нужно будет доказать неправомерные действия арендатора: ухудшение состояния имущества, нарушение условий договора, просрочку уплаты арендных платежей и др.
    
    

        В исковое заявление также целесообразно включить требование о взыскании задолженности по арендным платежам (если причина спора в них).
    

    

        Ситуация 2. Есть письменный договор аренды, срок которого истёк
    

    

        Здесь речь идёт о ситуации, когда арендатор не освобождает помещение по окончании действия арендного соглашения.
    

    

        Подобный случай в судебной практике трактуется двояко. Прежде чем формировать иск, нужно изучить судебную практику региона и конкретно того суда, который будет рассматривать спор.
    

    

        Первый вариант решения проблемы — подача иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Собственник (арендодатель) подаёт иск к арендатору, который утратил основание владеть его помещением (срок договора истёк). Также в данном случае взыскивают убытки в виде арендной платы за пользование помещением в период его незаконного занятия.
    

    

        Второй вариант — подача иска об освобождении помещения и взыскании арендных платежей в рамках договора аренды. Часть судов, ссылаясь на Постановление ВАС РФ и ВС РФ 2010 года №10, говорят, что несмотря на окончание срока договора аренды, он всё же существовал. Значит, арендодатель законно занимал помещение, и иск об истребовании чужого имущества здесь применяться не может.
    

    

        Ситуация № 3. Договора аренды нет
    

    

        Нередко бывает, что партнёры друг другу доверяют и не оформляют арендные отношения официально. В таком случае также подают иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, если не могут доказать существование устных арендных отношений.
    

    

    

    

        
    

    

        Алгоритм действий арендодателя
    
    

        

            После того, как определились с требованием к арендатору, нужно отправить ему письменную претензию (это обязательное требование АПК РФ по досудебному урегулированию спора).
        
        

            Затем составляется исковое заявление, в котором описывается произошедшая ситуация, даётся ее правовая квалификация (ссылки на нарушенные нормы ГК РФ), приводятся ссылки на доказательства.
        
        

            Дальше заявление подаётся в Арбитражный суд РФ по месту нахождения ответчика.
        
        

            На суде нужно будет грамотно донести до судьи свою позицию, привести совокупность фактов и доказательств, соотнести их с нормами права и судебной практикой.
        
        

            Конечным этапом судебного разбирательства является вынесение судебного решения и приведение его в исполнение.
        
    

    

        Исполнительное производство
    

    

        Нередко даже судебное решение, вступившее в законную силу, не побуждает недобросовестного арендатора покинуть арендуемое помещение. В таком случае нужно будет обращаться к судебному приставу-исполнителю.
    
    

        

            В суде берется исполнительный лист.
        
        

            Он передаётся приставу.
        
        

            Дальше работают приставы: сначала они устанавливают срок для добровольного освобождения помещения арендатором, а потом организуют принудительное выселение с описью имущества и понятыми.
        
    
    

        Важно!
 
        У судебных приставов очень много работы, поэтому иногда приходится неоднократно напоминать им о себе и своей проблеме. Потому здесь также может пригодиться помощь юристов, которые знают законодательство об исполнительном производстве и смогут выстроить обоснованный диалог с представителями ФССП.
    




    

         Оставьте заявку
    
    

        Мы перезвоним Вам в течение 15 минут и проконсультируем о принудительном выселении арендатора
    
    

        

            
            

                

     
                
                

     
                
                

     
                
            
       
            

     Ваши данные под защитой политики конфиденциальности.
            
     
        
    
',
      'TYPE' => 'HTML',
    ),
  ),
  '~DESCRIPTION' => 
  array (
    0 => '',
  ),
  '~NAME' => 'Блоки раздела',
  '~DEFAULT_VALUE' => 
  array (
    'TEXT' => '',
    'TYPE' => 'HTML',
  ),
)