Online оплата
 

Споры по договору долевого участия в строительстве

Договор долевого участия в строительстве – один из разрешенных законом способов продажи жилья на стадии застройки. И споры в этой сфере – не редкость, причем имеют зачастую массовый характер со стороны дольщиков.

Данная категория споров является одной из самых сложных и затрагивает жизненно важные интересы дольщиков, которые находятся в явно более слабом положении, чем застройщик, профессионально занимающимся этим видом деятельности имеющим в своем распоряжении целый штат юристов.

Поэтому даже на самом первом этапе заключения договора на долевое участие в строительстве необходимо заручится квалифицированной юридической поддержкой, чтобы в дальнейшем избежать возможных проблем в будущем.

Решите проблемы сейчас — позвоните нам: +7 495 995-58-54

  • 1
    Шаг №1

    Звоните по номеру +7 (495) 995-58-54
    или оставляете заявку

  • 2
    Шаг №2

    Присылайте требуемые документы

  • 3
    Шаг №3

    Мы отстаиваем Ваши интересы в суде!

    Оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течение 15 минут!
    Каждому, кто оставит заявку или позвонит нам сегодня - консультация по любому вопросу БЕСПЛАТНО

Наши услуги в области долевого участия в строительстве

Юристы нашей компании предлагают участникам долевого строительства осуществить:
правовую экспертизу договоров на предмет соответствия закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ и соблюдения прав дольщика;
претензионную переписку с застройщиком;
подготовку жалоб в органы Роспотребнадзора или архитектурного надзора;
составление исковых заявлений и представительство в суде;
вступление в дело о банкротстве застройщика и представление интересов клиента в деле о банкротстве;
подготовку жалоб на незаконные решения судов вплоть до надзорной инстанции и пересмотра дел по вновь открывшимся и новым обстоятельствам;
составление ходатайств и заявлений для целей судебного процесса.

Разновидности споров по договору участия в долевом строительстве

Споры между сторонами рассматриваемого договора обычно касаются следующих моментов:
просрочка сдачи объекта застройщиком;
несоответствие качества построенного объекта договору и строительным нормативам;
несогласие дольщика доплачивать за превышение площади;
продажа одних и тех же квартир разным покупателям;
просрочка дольщиком платежей по договору;
банкротство застройщика.

Последняя группа дел представляет особую сложность.

Возможности дольщика по взысканию квартиры с застройщика-банкрота тесно связаны с тем, достроен ли объект и подписан ли акт приема-передачи с дольщиком, нет ли совпадающих требований на одни и те же квартиры и некоторых других условий. Кроме непростой правовой стороны, в банкротстве застройщиков есть и очень сложная процессуальная сторона: фактически дело о несостоятельности рассматривается по особенным правилам, не как обычный иск; ведущую роль в нем играет арбитражный управляющий.

Вероятные проблемы в договоре долевого строительства

Несмотря на то, что закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» откровенно направлен на защиту дольщика, самостоятельно с такой защитой справиться очень сложно.

Организация-застройщик годами продумывает и нарабатывает механизмы, которые снижают риск для нее и повышают риск для дольщиков.

Это могут быть так называемые «серые схемы»:
оплата против векселя от посторонней организации (чтобы застройщику не пришлось платить штрафные проценты по закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ);
предварительные договоры, которые не обязывают застройщика передать жилье, а лишь требуют от него заключения в будущем договора купли-продажи квартиры;
договор соинвестирования, когда потребителей пытаются сделать участниками строительства в коммерческом смысле и переложить на них все риски.

Встречаются и другие методы. Например, завуалированное указание на увеличение цены при увеличении площади квартиры. Или «хитрые» формулировки срока сдачи дома в эксплуатацию.

Кроме договорных уловок, надо учесть работу на застройщика мощных профессиональных юридических отделов, которые специализируются в единственной узкой сфере.

И как гражданину-потребителю, вложившему массу средств в постройку нового жилья (иногда деньги еще и берутся в ипотеку, то есть, прибавляется дополнительный фактор риска) одолеть всю эту систему?

Без помощи профессиональных и опытных юристов здесь не обойтись.

Особенности защиты прав дольщиков

Закон о долевом участии в строительстве действует уже много лет, и судебная практика наработала пути решения распространенных проблем.

Так, даже если требования к качеству предусмотрены договором в самом общем виде (как чаще всего и бывает), нарушение строительных норм или отклонение от проекта здания, установленное экспертизой, считается судами нарушением качества. В таких случаях можно потребовать от застройщика уменьшить цену по договору или ликвидировать недостатки.

Заключенный «хитрым» застройщиком предварительный договор долевого участия (чтобы можно было не отдавать квартиру) суд может счесть основным договором долевого участия, который подпадает под действие закона N 214-ФЗ. Для этого нужно, чтобы якобы «предварительный» договор содержал все обязательные для договора долевого участия существенные условия.

Таким образом, желательно начать работу с юристом еще в момент заключения договора. Но и обращение к нам в связи с началом спора или его рассмотрением в суде будет однозначно полезно для потребителя. Продуманным механизмам обмана дольщиков мы готовы противопоставить свою квалификацию и богатый опыт участия в судопроизводстве по гражданским делам.

Решите проблемы сейчас — позвоните нам: +7 495 995-58-54

  • 1
    Шаг №1

    Звоните по номеру +7 (495) 995-58-54
    или оставляете заявку

  • 2
    Шаг №2

    Присылайте требуемые документы

  • 3
    Шаг №3

    Мы отстаиваем Ваши интересы в суде!

    Оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течение 15 минут!
    Каждому, кто оставит заявку или позвонит нам сегодня - консультация по любому вопросу БЕСПЛАТНО

Споры по договору долевого участия в строительстве - очень полезная услуга. Добавьте эту страницу в избранное

Добавить в избранное

Связанные статьи:
Банкротство «СУ-155». Как дольщикам защитить свои права?