Мы работаем в карантин!
Пишите нам в мессенджеры:

Составление договора о залоге

Договор залога
Работаем по всей России
Срок - 1-2 дня
Стоимость - от 3 000 руб.
Заказать

Оглавление:

  1. Что является залогом?

  2. Необходимо ли регистрировать договор о залоге в Росреестре?

  3. Замена предмета залога

  4. Уступка залогодержателем своих прав по договору о залоге

  5. Допустим ли перезалог?

  6. Оформление договора о залоге

  7. Залог товаров в обороте


Наша команда юристов проконсультирует Вас по всем нюансам договора о залоге, а также поможет в составлении этого договора.

Если у Вас возникли проблемы с новым или уже существующим договором, наши специалисты подробно проконсультируют Вас по всем вопросам, а также отстоят Ваши права в суде.


Что является залогом?

Каждый участник рыночного оборота хочет, чтобы обязательства исполнялись должным образом, однако, ни для кого не секрет, что зачастую встречаются недобросовестные контрагенты. Чтобы обезопасить свой бизнес от подобных неприятных ситуаций и потери средств, существует много способов, один из которых – залог.

Залог как способ обеспечения обязательства является очень удобным. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Стороны договора о залоге:

  1. Личности кредитора по основному обязательству и залогодержателя всегда совпадают;
  2. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо (сделка залога в этом случае совершается от его имени); вещь должна находиться у этого лица либо в собственности, либо на праве хозяйственного ведения; залогодателем права может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право.

Залогодатель сохраняет право распоряжения заложенным имуществом. Он вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или в безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им, но только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. Соглашение, ограничивающее право залогодателя-гражданина завещать заложенное имущество, ничтожно.

Если иное не предусмотрено законом или договором, то в зависимости от того, у кого находится заложенное имущество, залогодатель либо залогодержатель обязаны:

  • за счет залогодателя страховать заложенное имущество на полную стоимость (либо на сумму размера требования);
  • принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества.
Оставьте заявку
Мы подготовим для Вас договор залога

Необходимо ли регистрировать договор о залоге в Росреестре?

Недвижимые вещи могут быть предметом залога, если права на них зарегистрированы в установленном порядке. Поэтому необходимо помнить, что договор о залоге недвижимого имущества необходимо регистрировать в Росреестре (дом, квартира, земельный участок). Все остальные случаи залога обязательной регистрации в Росреестре не подлежат.


Замена предмета залога

Предмет залога может быть заменен с согласия залогодержателя, если законом или договором не предусмотрено иное.

Когда предмет залога гибнет или повреждается либо когда право собственности (хозяйственного ведения) на него прекращается, залогодатель вправе в разумный срок восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом, если иное не предусмотрено договором.


Уступка залогодержателем своих прав по договору о залоге

Залогодержатель вправе уступить свои права на предмет залога другому лицу, при соблюдении определенных условий. Уступка залогодержателем своих прав по договору о залоге другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом.


Допустим ли перезалог?

Последующий залог (перезалог) - ситуация, когда уже заложенное имущество передается в залог повторно. Удовлетворение происходит по принципу старшинства, т.е. право предшествующего залогодержателя удовлетворяется преимущественно перед правом последующих.

  • Последующий залог допускается, если он не запрещен предшествующим. Нарушение такого запрета наделяет залогодержателя правом требовать досрочного исполнения обязательства, а в случае его неисполнения - обратить взыскание на заложенное имущество. Иное закреплено в отношении ипотеки. Последующий договор об ипотеке, заключенный несмотря на запрещение, установленное предшествующим договором об ипотеке, может быть признан судом недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору независимо от того, знал ли залогодержатель по последующему договору о таком запрещении.
  • Залогодатель обязан предупреждать всех последующих залогодержателей обо всех существующих залогах данного имущества. За убытки, причиненные неисполнением этой обязанности, отвечает залогодатель.

Оформление договора о залоге

Договор о залоге заключается в письменной форме. Если основной договор подлежит нотариальному удостоверению, то и договор о залоге движимости или прав на имущество в обеспечение такого договора также подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение этих требований приводит к недействительности договора о залоге.

Отдельные виды залога могут быть оформлены документом, отличным от договора залога. Для залога вещей в ломбарде это залоговый билет. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке, а также по ипотеке, возникающей в силу закона, могут быть удостоверены закладной.




Залог товаров в обороте

Залогом товаров в обороте признается залог товаров с оставлением их у залогодателя и с предоставлением залогодателю права изменять состав и натуральную форму заложенного имущества (товарных запасов, сырья, материалов, полуфабрикатов, готовой продукции и т.п.) при условии, что их общая стоимость не становится меньше указанной в договоре о залоге. Уменьшение стоимости заложенных товаров в обороте допускается соразмерно исполненной части обеспеченного залогом обязательства, если иное не предусмотрено договором.

Предмет залога – это находящееся в определенном месте, изменяющееся по составу и натуральной форме имущество общей стоимостью не меньше, чем указано в договоре залога.

Особенности залога товаров в обороте:

  • С целью сохранения общей стоимости товаров в обороте залогодатель обязан вести книгу записи залогов, в которую вносятся записи об условиях залога товаров и обо всех операциях, влекущих изменение состава или натуральной формы заложенных товаров, включая их переработку, на день последней операции;
  • Заложенное имущество всегда остается у залогодателя (а значит на нем же лежит обязанность страховать и оберегать), а залогодержателю принадлежит право проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условия хранения заложенного имущества;
  • Залогодатель имеет право распоряжаться предметом залога без согласия залогодержателя. Вследствие этого при залоге товаров в обороте невозможно индивидуализировать предмет залога.
 
Яндекс.Метрика