Online оплата
 

Составить договор купли-продажи

Договор купли-продажи является договором, поименованным в Гражданском кодексе, т.е. договором, условия которого прописаны в Главе 30.

  • 1
    Шаг №1

    Звоните по номеру +7 (495) 995-58-54
    или оставляете заявку

  • 2
    Шаг №2

    Высылаете нам необходимые документы

  • 3
    Шаг №3

    Через несколько дней договор будет готов!

    Оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течение 15 минут!
    Каждому, кто оставит заявку или позвонит нам сегодня - консультация по любому вопросу БЕСПЛАТНО

Несмотря на большую распространённость договора, юристы нашей компании при каждом обращении проводят кропотливую работу со сделками по купле-продаже. Для качественной защиты интересов работа юристов включает в себя сбор информации о контрагенте, выяснение у клиентов достигнутых договорённостей или пожеланий, определение соотношений полученной информации с условиями законодательства, включение которых позволит обеспечить защиту клиента.

Как и любой другой договор, договор купли-продажи условно можно разделить на три основных части:
Преамбулу (или вводную часть).
Предмет договора.
Обязательства сторон.

Из обширной практики нашей юридической компании можем выделить наиболее распространённые ошибки любых договоров купли-продажи (недвижимость, авто, материалы и т.д), которые наиболее часто встречаются в договорах.

Преамбула договора

1. Наименование договора (договор купли - продажи).
Точное название договора дает понять, какие он определяет правоотношения. Однако необходимо помнить, что сущность договора вытекает не из названия, а из его содержания. Но, если название отсутствует, договор сначала следует прочитать, чтобы понять о чем он, а уж затем разбираться с ним по существу.
2. Дата подписания договора. Она включает число, месяц и год подписания, именно с указанной даты стороны связывают друг друга обязательствами в рамках договора.
3. Место подписания договора (город или населенный пункт).
Указание на место совершения сделки - не простая формальность, оно имеет иногда большое юридическое значение. По законодательству того места, где совершается сделка, определяются:
а) правоспособность и дееспособность лиц, заключивших сделку,
б) форма сделки.
с) подсудность. Если подсудность указана по месту нахождения контрагента (не в вашем регионе), то будьте готовы к возможным расходам на поездку в суды в другой регион.
4. Полное фирменное наименование контрагента, под которым последний зарегистрирован в реестре государственной регистрации, а также сокращенное название сторон по договору («Покупатель», «Продавец».).
5. Должности, фамилии, имена и отчества лиц, подписывающих договор, указания на их полномочия на подписание договора. К этому разделу преамбулы также следует отнестись внимательно, т.к. при подписании договора неуполномоченным лицом у контрагента не возникнет обязанности исполнять договор. Вы не получите того, на что рассчитывали и не сможете взыскать с контрагента убытки. Иными словами, при предоплате, потеряете деньги.

Помимо того, проверка документов контрагента обусловлена и так называемым принципом осмотрительности. Подробнее о нём: в ст. 401 ГК РФ указано, что «лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательств».

На основании п.10 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 № 53 «Об оценке Арбитражными судами обоснованности получения налогоплательщиком налоговой выгоды» формируется судебная практика, в соответствии с которой «Факт нарушения контрагентом налогоплательщика своих налоговых обязанностей сам по себе не является доказательством получения налогоплательщиком необоснованной налоговой выгоды. Налоговая выгода может быть признана необоснованной, если налоговым органом будет доказано, что налогоплательщик действовал без должной осмотрительности и осторожности и ему должно было быть известно о нарушениях, допущенных контрагентом, в частности, в силу отношений взаимозависимости или аффилированности налогоплательщика с контрагентом. Налоговая выгода может быть также признана необоснованной, если налоговым органом будет доказано, что деятельность налогоплательщика, его взаимозависимых или аффилированных лиц направлена на совершение операций, связанных с налоговой выгодой, преимущественно с контрагентами, не исполняющими своих налоговых обязанностей».

Таким образом, недостаточная проверка контрагента, помимо рисков в рамках сделки, может повлечь неблагоприятные налоговые последствия.

То есть в этом случает риск претензий налоговых органов.

Таким образом, самое «начало» очень распространённого договора несёт существенные коммерческие и налоговые риски, исключить которые возможно при наличии соответствующего образования и практики.

Предмет договора

Предмет договора купли-продажи содержит обязательства продавца продать, а покупателя принять и оплатить, а также непосредственно указание на товар, в отношении которого у сторон возникают права и обязанности.

Достаточно большое количество споров возникает у сторон при не верном указании на товар.

В соответствии с п. 3 ст. 455 Гражданского кодекса РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. При указании в договоре товара, который невозможно однозначно идентифицировать, либо указании только общих признаков товара, либо отсутствие указания на количество товара - условие о товаре является несогласованным. Судебная практика о признании договора незаключённым довольно обширна. в т.ч. Постановление ФАС Поволжского округа от 26.11.2008 по делу № А57-23860/07-36 «...Пунктом 3 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Положенный в основание исковых требований договор купли-продажи от 01.11.2004, учитывая, что предметом договора является автотракторная техника и оборудование, которые должны иметь индивидуализирующие признаки (заводские номера и т.п.), не позволяет определить конкретное наименование подлежащего передаче товара».

В коммерческой практике распространены договоры, заключая которые стороны предусматривают в них только то, что существенные условия согласовываются в приложениях, но фактически приложения отсутствуют, либо присутствуют, но не подписаны обеими сторонами, что опять же влечёт несогласованность предмета договора купли-продажи.

Риск в признании договора незаключённым на основании статей 455, 465 Гражданского кодекса РФ, т.е. стороны не получат того, на что рассчитывали.

Цену договора на практике либо включают в предмет договора, либо в отдельный раздел, регламентирующий как саму цену, так и порядок оплаты.

По общим нормам (не учитывая договоры в отношении недвижимости, акций и т.п.) отсутствие цены договора купли-продажи не влечёт его незаключённости, в этом случае цена определяется как стоимость подобных товаров на территории его продажи. Такое условие вряд ли устроит стороны договора, поэтому следует указывать точную цену за товар. Не лишним будет указание на порядок оплаты и срок оплаты.

Обязательства сторонВ зависимости от предмета договора обязательства сторон могут в значительной мере широкими.

Главное условие формулирования обязательств в том, чтобы они (обязательства) были исполнимы и понятны для обеих сторон. Следует указывать места передачи товара, документы, которые подлежат подписанию при передача, сроки (даты) передачи.

Помимо порядка исполнения условия о передаче товара несут существенную нагрузку в части дат перехода прав собственности на товар и рисков его утраты или повреждения от продавца покупателю.

В главе 30 Гражданского кодекса РФ довольно подробно регламентированы общие требования к обязательствам сторон, однако, их применение к определённым ситуациям требует определённого опыта.

Мы вкратце осветили вопросы, с которыми наиболее часто обращаются за помощью при исполнении договоров купли-продажи.

При урегулировании споров немаловажную роль играют санкции, установленные сторонами договора за его неисполнение. Так как вопрос санкций обширен и условия могут подходить для различного вида договоров, санкции возможно рассмотреть в отдельной статье.

Заключая договор купли-продажи, как у физических, так и у юридических лиц возникают сомнения всё ли правильно отражено в тексте, не содержат ли непонятные или не совсем понятные фразы договора «подводных камней», не изменяет ли договорённостей наличие отсылочных норм в договорах, как правильно исполнить договор и что следует, если исполнить не в точном соответствии ввиду не полного описания действий, все ли формальности соблюдены.

Сотрудники нашей юридической компании окажут помощь как в разъяснении условий договоров купли-продажи, полученных от второй стороны, так и в составлении договоров с ноля.

Вы можете обратиться в нам используя контакты, указанные на сайте www.consult-gp.ru, или лично пообщаться с юристами в офисе, расположенном совсем рядом с метро Дмитровская по адресу: Москва, ул. Новодмитровская, д. 5А стр.1 15 этаж, офис 1507.

Независимо от вида обращения, у наших юристов возможно получить квалифицированную юридическую консультацию по интересующим вопросам абсолютно бесплатно. Деньги возьмём только за совершение нами действий, направленных на решение Ваших вопросов и только после того, как Вы решение своих вопросов нам доверите.

Решите проблемы сейчас — позвоните нам: +7 495 995-58-54

  • 1
    Шаг №1

    Звоните по номеру +7 (495) 995-58-54
    или оставляете заявку

  • 2
    Шаг №2

    Высылаете нам необходимые документы

  • 3
    Шаг №3

    Через несколько дней договор будет готов!

    Оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течение 15 минут!
    Каждому, кто оставит заявку или позвонит нам сегодня - консультация по любому вопросу БЕСПЛАТНО

Составить договор купли-продажи - очень полезная услуга. Добавьте эту страницу в избранное

Добавить в избранное