Online оплата
 

Составить договор дарения квартиры

Составить договор дарения квартиры: 2-3 дня.
Стоимость услуги: от 3 000 рублей.

Кажущаяся простота договора дарения квартиры приводит к тому, что составляются эти договоры риэлторами «на коленке», по типовым шаблонам. А последствия такой неаккуратной работы приходится расхлебывать сторонам сделки.

Неудивительно, что в результате «дарственная» (как называют договор дарения в обиходе) пользуется славой легко оспариваемого, ненадежного договора.

Правильно составленный договор дарения оспорить ничуть не проще, чем любой другой договор или завещание. Но составлять его должны специалисты, которым известны все риски данной сделки, ее последствия для сторон в различных областях (например, связанные с налогами).

  • 1
    Шаг №1

    Звоните по номеру +7 (495) 995-58-54
    или оставляете заявку

  • 2
    Шаг №2

    Высылаете нам необходимые документы

  • 3
    Шаг №3

    Через несколько договор дарения квартиры будет готов!

    Оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течение 15 минут!
    Каждому, кто оставит заявку или позвонит нам сегодня - консультация по любому вопросу БЕСПЛАТНО

Договор дарения квартиры – такой особенный

«Секрет» договора дарения в том, что это безвозмездная сделка, исключительная для гражданского права, где в основном все – возмездно, все обязательства – взаимны, а многие обусловлены встречным предоставлением.

Безвозмездность дарения объясняется хорошими личными отношениями дарителя и одаряемого. Поэтому, например, не разрешается выдавать доверенность с правом дарения без указания того, кому будет подарена квартира. Владельцу квартиры не может быть все равно, кому квартиру подарят, т.к. дар делается из дружеских, родственных чувств.

Законодатель, предусмотрев ситуацию, когда дарением попытаются прикрыть взятку, запретил дарить госслужащим или медицинским, социальным работникам подарки на сумму свыше 3 000 руб., связанные с исполнением ими должностных обязанностей.

Запрещается также дарение между двумя коммерческими организациями. Если говорить о юридических лицах, то провести дарение по бухгалтерии для них не так просто: например, в акционерных обществах расходовать в подобных целях без одобрения общего собрания акционеров можно исключительно чистую прибыль.

Говоря непосредственно о дарении квартиры, нужно отметить важность точного описания ее как объекта недвижимости, с указанием площади, адреса. Расплывчатое описание объекта недвижимости в договоре – свидетельство его незаключенности. Кроме того, необходимо освободить квартиру от проживающих (зарегистрированных постоянно) в ней лиц, т.к. дарение теоретически возможно с сохранением права на проживание в квартире дарителя.

Еще одно условие, сразу обрекающее договор не недействительность, - когда дарение обусловлено смертью дарителя. Такая сделка явно прикрывает наследование и законодателем не одобряется.

Наконец, договор дарения квартиры – в числе немногих сделок, подлежащих государственной регистрации и действующих только после таковой. Это означает, что все права и обязанности по договору возникают у сторон только с того момента, как договор зарегистрирован Росреестром. Подписанный и незарегистрированный договор влечет для сторон только одну обязанность – по его регистрации, но не обязывает, вне зависимости от содержания, ни передать квартиру, ни сняться с регистрации.

Как правильно составить договор дарения квартиры

Чтобы составить надежный, устойчивый к оспариванию договор дарения необходимо предусмотреть в нем следующие моменты:
точное описание передаваемой квартиры;
указание стоимости дара (желательно, близко к рыночной цене, но чуть ниже), это необходимо для случаев, когда дар облагается НДФЛ, т.к. нет правил, с какой суммы считать налог на подаренную недвижимость, и будет удобно воспользоваться договорной ценой;
обязанности дарителя в определенный срок «выписаться» из квартиры и содействовать регистрации договора и права на квартиру за одаряемым.

К договору нужно приобщить акт приема-передачи с описанием реального состояния квартиры. Это важно, поскольку риск несообщения о недостатках вещи несет даритель. Например, стоимость испорченной вследствие неисправной сантехники в подаренной квартире мебели одаряемого, придется оплатить дарителю, если он не предупредил одаряемого о недостатках жилья.

Таким образом, составить договор дарения, правильный, законный и надежный способен только специалист в области гражданского права и сделок с недвижимостью. Обращение за профессиональной юридической помощью при составлении договора избавит вас от судебных споров в дальнейшем.

Решите проблемы сейчас — позвоните нам: +7 495 995-58-54

  • 1
    Шаг №1

    Звоните по номеру +7 (495) 995-58-54
    или оставляете заявку

  • 2
    Шаг №2

    Высылаете нам необходимые документы

  • 3
    Шаг №3

    Через несколько договор дарения квартиры будет готов!

    Оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течение 15 минут!
    Каждому, кто оставит заявку или позвонит нам сегодня - консультация по любому вопросу БЕСПЛАТНО

Составить договор дарения квартиры - очень полезная услуга. Добавьте эту страницу в избранное

Добавить в избранное