Online оплата
Пишите нам в мессенджеры:
 

Регистрация прав на недвижимое имущество

Для сделок с недвижимостью ввиду специфики их объекта существуют особые требования к порядку их оформления. А именно, участники сделки обязаны зарегистрировать права (переход прав) на недвижимое имущество, являющееся объектом такой сделки, и/или сделку с ним. Данное требование законодателя имеет своей целью обеспечение прозрачности рынка недвижимости и предотвращение преступности и мошенничества в области оборота недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст.2 ФЗ РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

  • 1
    Шаг №1

    Звоните по номеру +7 (495) 995-58-54
    или оставляете заявку

  • 2
    Шаг №2

    Высылаете нам необходимые документы

  • 3
    Шаг №3

    Мы регистрируем права на имущество!

    Оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течение 15 минут!
    Каждому, кто оставит заявку или позвонит нам сегодня - консультация по любому вопросу БЕСПЛАТНО

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).

Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним занимается Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (росреестр).

Нормативно-правовая база, на основании которой осуществляется государственная регистрация прав на недвижимое имущество довольно-таки обширна. Основными нормативными актами здесь являются Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Также нормы о государственной регистрации содержатся в Земельном, Лесном, Водном, Градостроительном и Жилищном кодексах РФ и Федеральных законах от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ, «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ и другие.

Важнейшее значение недвижимости в жизни людей требует основательного и серьезного подхода к порядку заключения сделок с ней, что предполагает хорошие знания гражданского права, изменений действующего законодательства, судебной практики, требований регистрирующих органов к сделкам с недвижимостью.

Отсутствие или нехватка необходимых знаний может стать причиной для приостановления государственной регистрации прав или для отказа в государственной регистрации, - в меньшем случае, и причиной недействительности (ничтожности) самой сделки как таковой со всеми вытекающими отсюда последствиями, - в худшем случае.

Поэтому не стоит заниматься подготовкой сделок с недвижимостью самостоятельно, а лучше воспользоваться профессиональными услугами юристов, что поможет Вам избежать подобных негативных последствий и быть уверенным в юридической чистоте совершаемой сделки.

Юристы нашей компании осуществят полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью и помогут в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. А именно:

  • проверят юридическую чистоту сделки, то есть проверят правомочность и юридическую способность правообладателя на совершение данной сделки; проанализируют объект недвижимости на предмет его соответствия техническим документам и оборотоспособности (аварийное жилье, объект культурного наследия и др.); проверят, имеются ли права на данный объект недвижимости у других лиц (недееспособных, ограниченно дееспособных, несовершеннолетних, и других лиц, сохраняющих свои права на недвижимость при переходе права собственности на нее) и решат другие вопросы в зависимости от вида сделки и специфики объекта недвижимости.
  • подготовят проект сделки (договора) с объектом недвижимости в полном соответствии с законодательством и интересами сторон. Правильно опишут предмет договора на основании технических документов; сформулируют условие о цене и порядке расчетов (подберут наиболее приемлемый для обоих сторон); условие о порядке передачи недвижимого имущества в собственность, владение, пользование или другое право; пропишут основные права и обязанности сторон, с тем, чтобы в дальнейшем избежать спорных ситуаций; укажут другие существенные условия заключаемой сделки.
  • соберут полный пакет документов, необходимый для государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. В случае необходимости закажут недостающие.
  • подадут заявление для государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.
  • получат Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, а также документ, выражающий содержание сделки, с регистрационной надписью, иные документы, ранее представленные на государственную регистрацию прав и подлежащих выдаче после ее проведения.

Какие права на недвижимость и сделки с ней подлежат государственной регистрации:

  • Переход права на основании договора купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) жилого помещения, заключенного после 01.03.2013.
  • Переход права собственности на объект недвижимости, переданный в качестве вклада в уставный капитал юридического лица.
  • Право собственности, установленное вступившим в законную силу судебным актом или в результате обращения взыскания на имущество должника в соответствии с Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
  • Право собственности на жилое помещение или земельный участок в порядке наследования.
  • Право собственности на жилое помещение в жилищном, жилищно-строительном или жилищном накопительном кооперативе.
  • Право собственности гражданина на жилое помещение на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизации).
  • Вещное право на вновь созданный объект недвижимости.
  • Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок более года.
  • Договор аренды здания или сооружения, нежилого помещения, заключенный на срок более года.
  • Договор аренды предприятия.
  • Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок более года.
  • Договор залога прав требования участника долевого строительства, если разрешение на строительство выдано после 01.04.2005.
  • Залог прав требования участника долевого строительства, возникающего на основании договора залога прав требования участника долевого строительства, заключенного после 01.07.2014.
  • Договор участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, если разрешение на строительство выдано после 01.04.2005.
  • Вещное право на жилое или нежилое помещение на основании договора участия в долевом строительстве, если разрешение на строительство выдано после 01.04.2005.
  • Договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, если разрешение на строительство выдано после 01.04.2005.
  • Ипотека жилого помещения, возникающей на основании заключенного после 01.07.2014 договора об ипотеке жилого помещения (в том числе иного договора, включающего соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона).
  • Право хозяйственного ведения и право оперативного управления на объект недвижимого имущества, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
  • Переход права в результате обращения взыскания на заложенное имущество.

Сроки государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним

Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и других документов, если иное не установлено законом.

Госпошлина за государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним

Размер госпошлины устанавливается ст.333.33 НК РФ.

Представление документов на государственную регистрацию прав

Обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним требует представления в государственные регистрационные органы определенного числа документов, перечень которых установлен Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” и иными федеральными законами.

По общему правилу эти документы должны соответствовать законодательству, действовавшему в месте и в момент их оформления, получения, издания.

Примерный перечень документов, представляемых на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество таков:

  • Заявления о государственной регистрации (оригиналы):
    перехода права – представляет лицо, отчуждающее объект недвижимости;
    права – представляет лицо, приобретающее объект недвижимости.
  • Договор (купли-продажи, дарения, аренды, долевого участия в строительстве, и др.).
  • Документы, удостоверяющие личности заявителей (представителей заявителей) (оригиналы для предъявления при личном обращении).
  • Учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) (оригинал либо нотариально заверенная копия или копия, заверенная лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица и копия).
  • Документы, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица.
  • Документ, подтверждающий полномочия на подписание договора, в случае если договор подписан представителем заявителя (оригинал и копия).
  • Документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (оригинал либо нотариально заверенная копия и копия документа).
  • Документы, подтверждающие полномочия представителей правообладателей и других участников сделки.
  • Закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений, если составляется закладная при ипотеке в силу закона (оригинал и копия).
  • Заявление (оригинал) о государственной регистрации ипотеки в силу закона – представляет залогодержатель (лицо, отчуждающее объект недвижимости; банк, другая кредитная организация, иное юридическое лицо) или залогодатель (лицо, приобретающее объект недвижимости).
  • Документы, которые подтверждают факт существования объекта недвижимости.
  • Правоустанавливающий документ на объект недвижимости.
  • План земельного участка, участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.
  • Документ, свидетельствующий об оплате госпошлины.
  • Иные документы, представляемые при регистрации недвижимости (решение об одобрении крупной сделки или сделки в совершении которой имеется заинтересованность; согласие на совершение сделки государственным и муниципальным предприятием, если собственником является государство или муниципальное образование; согласие залогодержателя, если объект недвижимости находится в залоге; в случаях, предусмотренных законом - согласие антимонопольного комитета; согласие органов опеки и попечительства; нотариально удостоверенное согласие супруга, если имущество находится в общей совместной собственности; письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если объект отчуждается (приобретается) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет; документ, подтверждающий исполнение продавцом условия договора купли-продажи, с исполнением которого стороны договора связывают возможность перехода права на объект недвижимости к покупателю (в случае если договором предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости сохраняется за продавцом до передачи покупателем продавцу обусловленной договором цены); и другие документы).

Конкретный перечень документов зависит от вида сделки, специфики объекта недвижимого имущества, содержания вещного или обязательственного права, правоспособности и особенностей лиц, участвующих в сделке, и их представителей. Подобрать точный перечень документов, необходимый для регистрации права или сделки помогут наши специалисты.

Общие требования к документам, представляемым на государственную регистрацию

Общие требования к документам, устанавливаются в ст.ст.16 и 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Заявление о государственной регистрации составляется в единственном экземпляре – подлиннике и подписывается заявителем.

Заявление о государственной регистрации составляются по установленным образцам. Заявления могут быть заполнены от руки или машинописным способом, распечатаны посредством электронных печатающих устройств.

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления:

  • o подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;
  • o сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена, если подлежит государственной регистрации эта сделка либо на ее основании право или ограничение (обременение) права на объект недвижимого имущества;
  • o подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем, стороной или сторонами договора лицо;
  • o доверенность должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение (обременение) права на объект недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности;
  • o к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), выписка из единого государственного реестра юридических лиц и копия документа, удостоверяющего личность физического лица - представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).

Все остальные документы представляются на государственную регистрацию в подлинниках и копиях.

Необходимые для государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено Законом о регистрации, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

На государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие Закона о регистрации на основании договоров и других сделок, представляются не менее чем два экземпляра документов в форме документов на бумажном носителе, выражающих содержание сделок, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Иные необходимые для государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права, в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные, не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание, не подлежат приёму на государственную регистрацию.

Все документы, составленные на нескольких листах, обязательно должны быть прошиты, пронумерованы, и скреплены печатью организации, выдавшей документ.

Таким образом, процесс регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним достаточно подробно регламентирован законодательством и содержит множество особенностей и нюансов, несоблюдение которых может повлечь за собой отказ в регистрации или ее приостановление. Поэтому помощь юристов здесь необходима.

Мы быстро и качественно проведем процесс государственной регистрации прав на недвижимость в строгом соответствии с действующим законодательством. Мы избавим Вас от длинных очередей и необходимостью общения с государственными органами. Тем самым Вы сбережете свое время и нервы, а также убережетесь от рисков отказа (приостановления) в регистрации или риска признания сделки недействительной и сможете быть спокойны в надежности вашей сделки!

Решите проблемы сейчас — позвоните нам: +7 495 995-58-54

  • 1
    Шаг №1

    Звоните по номеру +7 (495) 995-58-54
    или оставляете заявку

  • 2
    Шаг №2

    Высылаете нам необходимые документы

  • 3
    Шаг №3

    Мы регистрируем права на имущество!

    Оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течение 15 минут!
    Каждому, кто оставит заявку или позвонит нам сегодня - консультация по любому вопросу БЕСПЛАТНО

Регистрация прав на имущество - очень полезная услуга. Добавьте эту страницу в избранное

Добавить в избранное