Online оплата
 

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

Срок: от 10 дней.
Стоимость: от 5 000 рублей.

Услуга по регистрации купли-продажи недвижимости доступна как для физических лиц, так и для организаций.

Отмена государственной регистрации договора: что это означает?

Сегодня договор купли-продажи недвижимости, в том числе жилой, не нуждается в государственной регистрации. Однако фактически купить и продать недвижимость, получить объект и снять с себя бремя собственника можно лишь после того, как Федеральная служба Росреестр сделает соответствующую запись в ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимость).

  • 1
    Шаг №1

    Звоните по номеру +7 (495) 995-58-54
    или оставляете заявку

  • 2
    Шаг №2

    Приходите к нам в офис с паспортом

  • 3
    Шаг №3

    Мы регистрируем договор купли-продажи недвижимости!

    Оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течение 15 минут!
    Каждому, кто оставит заявку или позвонит нам сегодня - консультация по любому вопросу БЕСПЛАТНО

Это означает, что в регистрационную службу с договором обращаться все равно придется: чтобы зарегистрировать право собственности покупателя. А вот сам договор больше не регистрируется, и значит, действует с момента его подписания.

То есть, обязанности
оплаты;
передачи недвижимости;
содействия другой стороне сделки в регистрации права в Росреестре.

наступают у сторон сразу после подписания договора, а не после похода в регистрационную службу.

Собственником же недвижимости покупатель становится, лишь получив свидетельство о регистрации права.

Как оформляется сделка купли-продажи в регистрационной службе?

Для оформления необходимых записей в реестре (ЕГРП) стороны сделки должны представить
соответствующий гражданскому праву РФ договор;
кадастровые план (на землю) и паспорт (на постройку), если их ранее не предъявляли в Росреестр;
документ, подтверждающий право собственности продавца (свидетельство, выданное регистрирующим органом, а также один из правоустанавливающих документов – договор, постановление о приватизации, свидетельство на наследство, разрешение ввести в эксплуатацию и т.п.);
расписку или банковскую выписку об оплате цены договора (если им предусмотрена оплата до регистрации);
квитанцию на оплату госпошлины.

Возможные проблемы при регистрации купли-продажи недвижимости

Каждый из перечисленных пунктов содержит множество нюансов, опасных для сделки. Например, это может быть
представление документа с исправлениями, плохо читаемого;
несоответствие площади объекта в кадастровых бумагах договору или свидетельству на наследство;
ошибка в тексте договора;
и др.

Все перечисленные моменты способны стать основанием к приостановке регистрации (до исправления недочетов) или отказу в совершении регистрационных действий.

Кроме того, могут возникнуть проблемы со второй стороной сделки, которая будет затягивать совершение расчетов по договору или государственную регистрацию. Иногда приходится вести своего контрагента в отдел Росреестра с помощью суда.

Способ избежать проблем с документами при регистрации недвижимости

Приостановки и отказы в регистрации, махинации контрагента затянут оформление сделки на длительное время, а иногда и вовсе сделают ее невозможной.

Поэтому рациональным решением станет регистрация купли-продажи недвижимости силами юридической компании. Это специалисты, для которых работа с Гражданским кодексом, законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Методическими рекомендациями Росреестра стала ежедневной практикой.

Когда компании поручена регистрация прав по договору купли-продажи, она
полностью берет на себя все хлопоты по сбору документов (часть их может быть еще не получена или утеряна – юристы все оформят и восстановят);
устранит при необходимости ошибки и разночтения в документах;
поможет в составлении договора купли-продажи, соответствующего требованиям регистрационной службы Росреестра;
при необходимости через суд обяжет вторую сторону сделки участвовать в регистрации права;
проверит юридическую судьбу приобретаемой клиентом недвижимости;
проверит наличие арестов и обременений (залог, аренда, сервитут и т.п.), из-за которых покупатель не сможет свободно распоряжаться и пользоваться квартирой или зданием.

Таким образом, лучший способ оперативно оформить сделку купли-продажи недвижимости – воспользоваться нашими услугами, в ходе оказания которых все препятствия к регистрации устраняются, а объект недвижимости полностью исследуется на предмет юридической чистоты.

Узнать обо всех наших услугах, ценах и порядке работы Вы можете по телефону +7(495)995-58-54 или e-mail: info@consult-gp.ru. Также Вы можете записаться на прием и уточнить интересующие Вас вопросы.

Связанные статьи:
Юридические услуги физическим лицам (гражданам)
Договор купли-продажи квартиры. На что обратить внимание